Участок: Крюково (15.0 км по Минскому ш., Одинцовский р-н)

4 000 000 р. участок: 9.3 сот.

Минское или Можайское шоссе 15 км от МКАД, деревня Крюково. Участок 9.3 сотки. Участок 9.3 сотки / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Коммуникации - все по границе участка. Подъездная дорога: гравий. Окружающая местность: Природа - рядом лес. Рядом инфраструктура: Общественный транспорт - ж/д станция Перхушково в 1,5 км. Ближайшие населенные пункты: город Одинцово. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район).

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 18.02.2020

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Крюково“, Жаворонковское сельское поселение Одинцовского района Московской области

дер. Крюково на карте

Разместившаяся в западной части Мособласти, деревня отдалена на 15 километров от столицы.

Деревню окружают отличающиеся по плотности застройки населённые пункты. Не далее 7-ти километров от деревни находятся сёла: Перхушково, Юдино, деревни: Солманово, Никольское, Лапино, Трубачеевка, хутор Рожновка. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) находится дер. Трубачеевка. По численности населения из перечисленных выделяется с. Юдино (насчитывает 1323 проживающих).

Административным центром является город Одинцово, расположенный в 7,3 километрах к востоку от деревни Крюково.

Для деревни Крюково цены на недвижимое имущество в 1,9 раза выше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для лиц с высокими доходами. Общее количество предложений недвижимости по Одинцовскому району довольно значительно.
В связи с тем, что с июля 2012 г. деревня Крюково граничит с Новой Москвой, в ближайшее время предвидится существенная переоценка местных земельных ресурсов.

Неподалёку от деревни находятся дачные участки «Заря», «Русь», «Алеко», «Лапино», «Эскод», «Огнеупорщик», «Учитель», «Алкалоид», «Березка», «Медик», «Перхушково-2», «Солнечное-1», «Энтузиаст», «Восторг», «Трубачеевка», «Лесное-58». Земли в округе деревни Крюково считаются самым настоящим дачным местом. Здесь, в радиусе семи километров, сосредоточено приблизительно 16 дачных хозяйств. Следует отметить, что по стоимости земель всех обгоняет СТ «Заря» ( недалеко от дер. Крюково ). С другой стороны, самыми недорогими обладает СТ «Алкалоид» ( что недалеко от дер. Никольское ).

В окрестностях деревни Крюково построено большое число (приблизительно 17 % для данного направления) коттеджных посёлков премиум-класса. В настоящий момент Рублево-Успенское направление на таком радиусе от МКАД анонсирует 41 - коттеджных поселений. VIP окружение отражено коттеджными поселениями с современными удобствами, в списке которых: «Романово», «Резиденция Лесной городок», «Радуга в Лапино», «Новое Лапино», «Лапино-Град», «Здравница Life», «Западная Резиденция».

Статистика Роскадастра за 2013-2017 гг.:

Превалирующая структура земельных угодий - земли населенных пунктов, предназначенные для частного жилого строительства. Предельная учтённая кадастровая оценка земель составляет 3 423 000,0 руб./6 соток. На основе информации Росрегистрации, максимум сделок здешней недвижимости установлен в 2016, 2015 г. Причём чаще превалировали продажи неосвоенных земельных участков и земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при наибольшей объявленной цене продажи, соответственно 9 999 924,0 руб./объект ( участок 16 соток ) и 24 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По величине участков, наиболее предпочитаемыми оказались размеры в пределах 1500 - 3000 кв.м. Период нахождения в собственности земельных объектов до отчуждения как правило был свыше 3 лет. По числу продаж владений c неоформленными постройками, местная земля не поднимается выше среднего по району уровня.

Крюково стоит в непосредственной близости от Можайского шоссе. Также до деревни можно добраться по трассам: Минская, Рублево-Успенская, A-107, Ильинская, Сколковская, МКАД.

Железная дорога Смоленского направления соединяет деревню с Москвой. До ближней ж/д платформы Здравница примерно один километр.