Участок: Николо-Урюпино (9.0 км по Новорижскому ш., Красногорский р-н)

3 750 000 р. участок: 13.5 сот.

Новорижское шоссе 9 км от МКАД, село Николо-Урюпино, в районе г. Красногорск, вблизи д. Поздняково. Участок 13.5 соток, с участка выход к реке. Участок находится в охранной зоне реки Липка и границах защитной зоны объекта культурного наследия, строительство требует согласования. Участок 13.5 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в поселке / расположен у воды. Коммуникации - все по границе участка; электричество по границе участка; газ по границе участка. Окружающая местность: Природа - рядом озера, рядом река Липка. Рядом развитая инфраструктура: школа Ковчег, муниципальная школа, Храм Магазины, супермаркет "Карусель", комплекс "Новахово СПА" с 5 бассейнами, 2 фитнес клуба, конно-спортивный комплекс. Приличное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция Павшино в 5 км, автобус, маршрутка от метро, остановка в 5 минут пешком. Ближайшие населенные пункты: деревня Михалково, деревня Глухово, посёлок Архангельское, коттеджный поселок Новахово, село Ильинское. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Красногорск (Красногорский район). На берегу реки Липка, можно сделать свой пруд с проточной водой, участок правильной формы, также можно разделить на два участка. Обременения: участок находится в охранной зоне реки Липка и границах защитной зоны объекта культурного наследия, строительство требует согласования с Федеральным агентством по рыболовству и Главным управлением культурного наследия Московской области. Срочная продажа!.

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 21.02.2020

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

село „Николо-Урюпино“, Ильинское сельское поселение Красногорского района Московской области

село Николо-Урюпино на карте

Расположившееся на западе Московского региона, село отдалено на 10 километров от московской окружной дороги.

Село окружают разновеликие по размеру поселения. Неподалёку от села расположены посёлки: Инженерный-1, Ильинское-Усово, посёлок Нахабино, деревни: Поздняково, Михалково, Александровка, Бузланово. В непосредственной близости от села стоит дер. Поздняково. Наиболее густонаселённым среди упомянутых можно назвать пос. Нахабино (насчитывает 28217 проживающих).

Административным центром является город Красногорск, расположенный в 9 километрах к востоку от села Николо-Урюпино.

Цены на недвижимость села Николо-Урюпино и окружающей местности в 1,5 раза больше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для граждан , желающих поселиться в VIP-секторе. Вообще, Красногорский район отличается средним объёмом предложений недвижимости (в пределах 6 %).

Рядом с селом соседствуют участки СНТ «Нива», «Памяти революции 1905 года», «Березка», «Зарница», «Ивушка», «Лужки», «Речное», «Никольское», «Ольгино», «Рябинушка», «Липка». Из них по ценности земель опережает других СТ «Ольгино» ( недалеко от с. Николо-Урюпино ). В свою очередь, самыми недорогими располагает СТ «Речное» ( что недалеко от пос. Нахабино ).

В округе села Николо-Урюпино размещено весьма значительное количество (приблизительно 58 % для Новорижского шоссе) коттеджных поселений VIP-класса. Вообще говоря, Новорижское направление на таком радиусе от московского кольца демонстрирует 33 - посёлков коттеджей. Солидное соседство выражено коттеджными посёлками с подведёнными коммуникациями, в списке которых: «7 Миля», «Березовая Роща», «Бузланово», «Ново-Ильинское», «У Лесного озера», «Павловы Озера», «Ильинский квартал», «Николаевка», «Ново-Никольское-Опалиха», «FreeDom», «Кленово», «Кленово», «Нахабино», «Нахабино Кантри», «Нахабино Кантри Клаб», «Арендный городок».

По данным портала Росреестра за 2013-2017 гг.:

Доминирующий статус участков - территории поселений с правом ведения индивидуальной жилой застройки. Предельная учтённая кадастровая стоимость земель составляет 2 862 000,0 рублей за 6 соток. По статистике кадастрового портала, максимум сделок купли-продаж местных недвижимых объектов установлен в 2014 г. Причём чаще преобладали продажи землевладений c нерегистрированными домами, при самой большой объявленной цене сделки - 35 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 22 соток ). По размеру земельных объектов, особенно покупаемыми стали габариты до 1500 - 3000 кв.м. Период владения земельных объектов до отчуждения обычно был свыше 3 лет. По объёму сделок купли-продажи участков c объектами незавершённого строительства, село с ближайшим окружением не доходит до среднего по Красногорскому району уровня.

Николо-Урюпино стоит поблизости, в 3 -км, с Новорижской дорогой. Ещё ближайшие к селу магистрали: Ильинская, Волоколамская, МКАД, Пятницкая.

Доехать до села Николо-Урюпино также можно по Рижской железнодорожной линии. Железнодорожная платформа Опалиха находится в 4 км от с. Николо-Урюпино.