Участок: Духанино (31.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

Всего:  фото

Участок: дер. Духанино (фото 1)Участок: дер. Духанино (фото 2)Участок: дер. Духанино (фото 3)Участок: дер. Духанино (фото 4)Участок: дер. Духанино (фото 5)
<< НазадАвтоСтопВперёд >>

2 000 000 р. участок: 21.0 сот.

Волоколамское, Новорижское или Пятницкое шоссе 31 км от МКАД, деревня Духанино, вблизи г. Истра. Участок 21 сотка. Участок 21 сотка / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов / коттеджная застройка. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, заведено на участок; газ по границе участка. На участке стоянка, подготовлен ГПЗУ земельного участка где отображаются зоны для строительства капитального объекта, также подготовлен проект по участку (схема вертикальной планировки участка, размерный план, подпорные стены, ливневая канализация участка, дренаж участка, каналиция) Окружающая местность: Природа - лес граничит с участком, большой пруд. Рядом необходимая инфраструктура: супермаркет, магазины. Уютная таверна. Детская площадка. Платная рыбалка. Идет активная застройка. Общественный транспорт - автобус, остановка в 15 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район).

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 11.03.2020

Контактные данные:   

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Духанино“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Духанино на карте

Находящаяся на западе региона, деревня отстоит на тридцать один км от Московской кольцевой автодороги.

Соседние к деревне населённые пункты меньше своими размерами. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются село Дарна, посёлок Огниково, деревни: Холмы, Сысоево, Сокольники, Никольское, Адуево. Наиболее близким к деревне поселением является дер. Сысоево. Среди перечисленных наиболее большое - пос. Огниково (162 -жителей).

Районным центром является город Истра, который расположен в 8,9 километрах юго-западнее деревни Духанино.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Духанино - в 1,9 раза больше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает людей , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью. В целом Истринский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.

Неподалёку от деревни соседствуют участки СНТ «Лотос», «Новатор», «Лотос», «Полет», «Автомобилист», «Ветеран», «Малыш», «Юбилейный-110», «Сокольники-1», «Сокольники», «Минерал», «Меркурий», «Березки-1», «Маяк», «Бонитет», «Истра». Земли в округе деревни Духанино выглядят на самом деле дачным местом. В окрестностях находится всего 30 дачных кооперативов. Можно отметить, что по ценности земель лидирует СНТ «Кутасово» ( недалеко от пос. Огниково ). И наконец, более дешёвыми предложениями обладает СНТ «Минерал» ( что тоже недалеко от пос. Огниково ).

Не далее 15 км от деревни Духанино построено достаточно большое количество (примерно 9 % для Новорижского шоссе) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. Можно заметить, что Новорижское шоссе на аналогичном удалении от московского кольца включает 64 - посёлков коттеджей. Продвинутое окружение заявлено коттеджными комплексами с подведёнными удобствами: «Сокольники», «Связист», «Духанино-2», «Дачное», «Дарна», «WESTERN».

Из отчётов Росрегистрации (2013-2017):

Распостранённая категория участков - земли населенных пунктов, выделяемые для личного подсобного хозяйства. Предельная установленная кадастровая цена земельных участков достигает 207 800,0 рублей за сотку. По сведениям из Росреестра, максимум сделок купли-продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2014, 2013 г. Главным образом выполнялись покупки землевладений c недокументированными строениями, при самой большой указанной цене покупки - 3 905 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По величине участков, особенно популярными оказались габариты в пределах 800 - 1000 кв.м и 1200 - 1500 кв.м. Срок владения земельных объектов до отчуждения чаще составлял свыше трёх лет. Относительно продаж свободных соток и участков c несданными в эксплуатацию объектами, данное место не дотягивает до среднего по Истринскому району показателя.

К дер. Духанино можно подъехать по шоссе A-107 (Московское Малое Кольцо), находящемуся в 3 -км. Аналогично до деревни можно добраться по трассам: Волоколамская и Новорижская.

К деревне Духанино подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). Ближайший железнодорожный пункт - станция «155 км» расположен в 4 км от деревни.