Находящаяся на западе Московской области, деревня удалена на 45 километров от Москвы.
Деревню окружают различные по размеру поселения. Не далее 7-ти километров от деревни находятся деревни: Гигирево, Спасское, Волково, Бушарино, Сергиево, Улитино, Рязань. Ближе всего к деревне находится дер. Улитино. Самым крупным из них является дер. Гигирево (численность населения составляет 298 человек).
Районный центр - город Одинцово, располагается в 39,1 км к востоку от деревни Дьяконово.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Дьяконово на 16 процентов меньше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает инвесторов , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью. Вообще, Одинцовский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.
Совсем рядом соседствуют дачи СТ «Чайка», «Улитино», «Гармония», «Жемчужина», «Заготовитель», «Солнечная поляна», «Энергетик-144», «Парус». Можно отметить, что по цене земли выделяется СТ «Чайка» ( рядом с дер. Волково ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Парус» ( что рядом с дер. Улитино ).
В окрестностях деревни Дьяконово находится только один коттеджный посёлок - „Бушарино“:
Справка из Росрегистрации (2013-2017):Преобладающий тип земель - земли населенных пунктов, предназначенные для частного домостроительства. Предельная учтённая кадастровая оценка земель находится на уровне 2 444,0 руб./кв.м. По статистике портала услуг регистрации и кадастра, пик сделок купли-продаж местной недвижимости приходится на 2014 г. Причём чаще превалировали продажи пустых земельных участков, при самой крупной установленной сумме покупки - 2 400 300,0 руб./объект ( участок 9 соток ). По величине земельных объектов, особенно покупаемыми можно считать участки в пределах 1500 - 3000 кв.м и 8 - 10 соток. Доля недвижимости с периодом нахождения во владении более трёх лет до продажи насчитывал около 1/2 от всех проведённых сделок. По числу реализаций незастроенных участков, деревня с ближней округой немного превосходит средний по району результат.
Дьяконово располагается всего в 13 -км от трассы A-107 (Московское Малое Кольцо). На расстоянии четырнадцати километров от деревни находятся шоссе: Можайское и Минское.
К деревне Дьяконово подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). До ближней ж/д станции Ястребки примерно семь километров.
