Эта достаточно крупная (численность населения - 1128 человек) деревня расположена в западной части Мособласти на удалении в 33 км от Московского кольца.
Ближайшие поселения имеют сильный разброс плотности застройки. Рядом с деревней находятся: город Истра, посёлок Троицкий, деревни: Буньково, Глинки, Качаброво, Котерево, Трусово. Ближе всего к деревне находится дер. Трусово. Наиболее крупным среди упомянутых можно назвать г. Истра (30600 -жителей).
Административным центром является город Истра, расположенный в 2,7 километрах к северу от деревни Вельяминово.
Цены на земли и строения деревни Вельяминово и ближайшего окружения в 2,2 раза больше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает людей , инвестирующих в высоколиквидную недвижимость. Общее количество предложений недвижимости по Истринскому району довольно значительно (около 17 %).
В непосредственной близости от деревни находятся дачные посёлки «Родники», «Истра-2», «Театральный», «Машиностроитель», «Истра-Дачное», «Заречье», «Заречье», «Истра-1», «Садовод», «Садовод-2», «Урожай-1», «Зенит», «Бадаевец», «Поляна». А по стоимости земельных наделов выделяется СНТ «Родники» ( вблизи дер. Буньково ). В свою очередь, самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Поляна» ( что вблизи пос. Троицкий ).
В 15-километровой зоне от деревни Вельяминово построена достаточно большая часть (примерно 8 % для Новорижского направления) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. Известно, что Новорижское направление на аналогичном радиусе от МКАД насчитывает 64 - коттеджных поселений. Удобное соседство определено коттеджными комплексами с современной инфраструктурой, в списке которых: «Жемчужина Истры», «Боярское», «Ливадия на Истре», «Ривер Клаб», «Опушкино».
По сведениям Росрегистрации (2013-2017):Доминирующая структура земель - земли поселений с разрешённым использованием личного подсобного хозяйства. Самая большая учтённая кадастровая цена земельных участков составляет 2 156 800,0 руб./8 соток. По отчётам кадастрового учёта, пик сделок здешней недвижимости зафиксирован в 2013 г. В основном выполнялись продажи землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при самой крупной установленной стоимости продажи - 22 700 000,0 руб./объект ( дом + участок 18 соток ). По площади участков, самыми продаваемыми были габариты в пределах 15 - 30 соток. Период нахождения во владении земельных объектов до перехода прав как правило был более трёх лет. По объёму реализаций землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, это место отстаёт от среднего по Истринскому району показателя.
Вельяминово располагается всего в 3 -км от Волоколамской трассы. Чуть дальше от деревни находятся трассы: A-107 и Новорижская.
Добраться до деревни Вельяминово можно по железной дороге Рижского направления. До ближайшей железнодорожной платформы Истра приблизительно два километра.