Расположенный в северо-восточной части региона, город отстоит на одиннадцать километров от московской окружной дороги.
Город значительно выделяется плотностью застройки на фоне ближайших соседей. Соседними с городом являются село Тарасовка, посёлок Лесные Поляны, деревня Васильевское, дачный посёлок Загорянский, микрорайоны: Текстильщик, Болшево, Первомайский. Ближайшим к городу поселением является мкр. Первомайский. Из них самое большое - дач.пос. Загорянский (зарегистрировано 7300 жителей).
Королёв - административный центр городского округа Королёв.
В свою очередь, цены на недвижимость в городе Королёв выше в 1,3 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает людей , инвестирующих в высоколиквидную недвижимость. Общее количество предложений недвижимости по Мытищинскому району находится на среднем по области уровне (не менее 4 %).
Совсем рядом расположены земли СТ «Зеленый бор», «Зеленый бор-1», «Зеленый бор-2», «Наука», «Поляны», «Здоровье», «Здоровье-2», «Здоровье-3», «Каховка». Из них по стоимости земель всех превосходит СНТ «Здоровье» ( вблизи с. Тарасовка ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями располагает СТ «Поляны» ( что вблизи пос. Лесные Поляны ).
В округе города Королёв возведено немалое количество (примерно 27 % для данного направления) коттеджных поселений элит-класса. К слову, Дмитровское шоссе на таком удалении от московского кольца анонсирует 22 - коттеджных поселений. VIP окружение выражено коттеджными комплексами с продвинутой инфраструктурой, среди которых: «Любимовка», «Полянка», «Тарасовка», «Королевские Сосны», «Сосновый Бор», «Юбилейный».
Недалеко от города (в 3 -км) находится Ярославская дорога. Неподалёку от города пролегают магистрали: Осташковская, МКАД, Алтуфьевская, A-107, Дмитровская.
К городу Королёв подходит железнодорожная фрязинская ветка Ярославского направления. Железнодорожная платформа Фабрика 1 Мая находится в 4 -минутах пешим ходом.
