Деревня эта находится в западной части региона на удалении в 38 км от МКАД.
Соседние населённые пункты различны по плотности застройки. Соседними с деревней являются посёлки: Шёлковая Гора, Первомайский, Пионерский, дома отдыха им. А.П. Чехова, Чеховский, деревни: Слабошеино, Ильино. По соседству с деревней (в пределах километра) находится пос. дома отдыха им. А.П. Чехова. Из них наиболее большое - пос. Первомайский (зарегистрировано 1884 жителей).
Районным центром является город Истра, который располагается в 4,3 километрах восточнее деревни Ябедино.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Ябедино в 1,8 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает граждан достаточно состоятельных. В целом Истринский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.
В непосредственной близости от деревни находятся дачи СТ «Газовик», «Истра», «Солнечное», «Спутник», «Гранит», «Весна», «Чеховское-2», «Топаз», «Чеховское», «Истра», «Истра», «Медик», «Нил». Из соседних дач по ценности земель всех превосходит СНТ «Нил» ( рядом с дер. Ябедино ). Также менее дорогими участками располагает СТ «Спутник» ( что рядом с дер. Ильино ).
В окрестностях деревни Ябедино размещена приличая часть (примерно 6 % для данного направления) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. В настоящее время Новорижское шоссе на подобном расстоянии от МКАД анонсирует 64 - коттеджных посёлков. Ликвидное окружение выражено коттеджными комплексами с современными удобствами, в том числе: «Царское село», «Альпийский поселок», «Истра», «Карповы Вары».
Из отчётности портала Росреестра (2013-2017):Превалирующая категория участков - земли населенных пунктов, выделяемые для индивидуального жилого строительства. Самая большая зафиксированная кадастровая цена земли достигает 2 535,0 руб./кв.м. По отчётам кадастрового портала, наибольшее количество договоров продаж местной недвижимости приходится на 2017 г. Главным образом происходили продажи землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой заявленной стоимости покупки - 17 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По величине участков, самыми предпочитаемыми стали размеры до 600 кв.м. Время нахождения в собственности объектов недвижимости до продажи обычно насчитывал до трёх лет. По числу сделок купли-продажи домов, данное место очень сильно опережает средний по району показатель.
Ябедино располагается всего в 2 -км от Волоколамской трассы. Иначе до деревни можно добраться по шоссе: Новорижское и A-107.
Доехать до деревни Ябедино также можно по Рижской железнодорожной линии. До ближайшей железнодорожной платформы Чеховская можно дойти пешком.
