Названная деревня находится на западе Подмосковья на расстоянии в тридцать восемь км от МКАД.
Деревню окружают разновеликие по плотности застройки населённые пункты. Неподалёку от деревни расположены посёлки: Пионерский, Первомайский, дома отдыха им. А.П. Чехова, Чеховский, Шёлковая Гора, деревни: Слабошеино, Ильино. Ближе всех к деревне стоит пос. дома отдыха им. А.П. Чехова. Самым большим из упомянутых считается пос. Первомайский (зарегистрировано 1884 жителей).
Районным центром является город Истра, который находится в 4,3 километрах восточнее деревни Ябедино.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Ябедино - в 1,8 раза больше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает граждан со средним достатком. Общее количество предложений недвижимости по Истринскому району довольно значительно(более 17 %).
Неподалёку от деревни располагаются дачные кооперативы «Нил», «Истра», «Истра», «Медик», «Чеховское», «Топаз», «Весна», «Чеховское-2», «Гранит», «Газовик», «Истра», «Солнечное», «Спутник». Среди них по ценности земель выделяется СТ «Нил» ( вблизи дер. Ильино ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями обладает СНТ «Спутник» ( что вблизи дер. Ябедино ).
В округе деревни Ябедино сосредоточено достаточно большое число (приблизительно 6 % для Новорижского направления) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. В настоящее время Новорижское направление на подобном радиусе от московского кольца анонсирует 64 - коттеджных застроек. Удобное окружение представлено коттеджными поселениями с современными коммуникациями, в списке которых: «Царское село», «Альпийский поселок», «Истра», «Карповы Вары».
По сводкам из Росрегистрации (2013-2017):Преобладающая структура земель - земли населенных пунктов с правом применения для частного жилищного строительства. Самая большая установленная кадастровая оценка составляет 2 535 000,0 рублей за 10 соток. По информации кадастровой палаты, максимум сделок купли-продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2017 г. Причём, как правило, преобладали продажи земельных участков c объектами незавершённого строительства, при наибольшей заявленной стоимости сделки - 17 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По размеру участков, наиболее предпочитаемыми оказались размеры до шести соток. Период нахождения во владении недвижимости до перехода прав чаще составлял до трёх лет. По объёму реализаций домов, деревня с ближайшим окружением многократно превосходит средне-статистический по Истринскому району показатель.
Ябедино стоит поблизости, в 2 -км, с Волоколамским шоссе. Иначе до деревни можно добраться по магистралям: Новорижская и A-107.
Доехать до деревни Ябедино также можно по Рижской железнодорожной линии. Совсем рядом расположена железнодорожная платформа Чеховская.
