Участок: Обушково (23.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

Всего:  фото

Участок: дер. Обушково (фото 1)
<< НазадАвтоСтопВперёд >>

36 000 000 р. участок: 18.0 сот.

Новорижское или Рублево-Успенское шоссе 23 км от МКАД, деревня Обушково, КП Миллениум-парк. Участок 18 соток, продам участок № 2-031. Участок 18 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. Подъездная дорога: асфальт до участка, круглогодичный подъезд. Безопасность - пропускная система, охраняемый коттеджный поселок. Рядом развитая инфраструктура: Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район).

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 12.10.2020

Контактные данные:   

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Обушково“, Обушковское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Обушково на карте

Деревня эта разместилась в западной части области на расстоянии в 21 км от московской окружной дороги.

Ближайшие населённые пункты имеют большой разброс численности населения. Неподалёку от деревни расположены деревни: Борзые, Юрьево, Чесноково, Воронино, Аносино, Захарово, Покровское. Ближе всех к деревне находится дер. Захарово. По плотности населения из них выделяется дер. Покровское (проживает 1049 жителей).

Районный центр - город Истра, расположен в 16,9 км северо-западнее деревни Обушково.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Обушково в 1,8 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает покупателей , владеющих значительным бюджетом. Общее количество предложений недвижимости по Истринскому району довольно значительно (около 17 %).

Поблизости размещаются дачные участки «Энергия», «Энергия-2», «Обушково», «Лира-2», «Корсат», «Россия», «Базилевич Б.Т.», «Кедры», «Шервуд». Следует отметить, что по цене земли опережает других СНТ «Шервуд» ( недалеко от дер. Чесноково ). Также более дешёвыми предложениями располагает СНТ «Энергия-2» ( что недалеко от дер. Воронино ).

В 15-километровой зоне от деревни Обушково построено приличное число (приблизительно 20 % для этого направления) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. В настоящий момент Новорижское направление на таком радиусе от МКАД содержит 60 - коттеджных застроек. Перспективное соседство заявлено коттеджными комплексами со всеми коммуникациями, среди которых: «Элегия», «Шервуд», «Усадьба Аносино», «Три долины», «Резиденции Бенилюкс», «Онегино», «Лесные зори», «КРОНА», «Истринская слобода», «Загородный поселок Millennium Park», «Жевнево», «Борзые».

По сводкам из Роскадастра за 2013-2017 гг.:

Характерная структура участков - территории населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения для личных садов и огородов. Самая большая установленная кадастровая стоимость земельных участков находится на уровне 2 195 000,0 рублей за 10 соток. По данным кадастровой палаты, наибольшая доля договоров продаж местной недвижимости отмечен в 2014 г. Причём, как правило, выполнялись реализации землевладений c нерегистрированными домами, при максимальной указанной цене купли-продажи - 21 250 000,0 руб./объект ( дом + участок 22 соток ). По размеру участков, наиболее продаваемыми оказались габариты в пределах 15 - 30 соток. Срок нахождения во владении недвижимости до продажи как правило был более трёх лет. Относительно продаж землевладений c объектами незавершённого строительства, это место отстаёт от средне-статистического по Истринскому району значения.

Недалеко от деревни (в одном километре) проходит Новорижская дорога. Ещё самые близкие к деревне шоссе: A-107 и Волоколамское.

К деревне Обушково подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). Железнодорожная станция Павловская Слобода находится в 4 км от дер. Обушково.