Деревня эта находится в западной части Подмосковья на расстоянии в тридцать восемь км от московской окружной дороги.
В радиусе 7 километров от деревни находятся более крупные по размеру населённые пункты. С деревней соседствуют сёла: Луцино, Шарапово, деревни: Пестово, Белозерово, Новошихово, Ястребки, микрорайон Шихово. Недалеко от деревни находится дер. Ястребки. Самым развитым является с. Шарапово (насчитывает 1601 проживающих).
Районный центр - город Одинцово, находится в 31,6 км к востоку от деревни Мартьяново.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Мартьяново на 12 процентов меньше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает лиц , обладающих достаточными финансами. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Одинцовскому району довольно значительно.
Совсем рядом располагаются садовые объединения «Островня», «Пчелка», «Белозерово-2», «Белозерово-3», «Большая семья», «Белозерово», «Трансстроймаш», «Газовик», «Отдых-2», «Родник», «Мартьяново», «Шихово», «Газовик», «Реконструкция», «Юралс», «Пестово». Окружающая местность деревни Мартьяново выглядит самым настоящим дачным уголком. Здесь, в 7-км зоне, сосредоточено по крайней мере 24 дачных кооперативов. Из них по стоимости земель всех обгоняет СТ «Кристалл» ( около дер. Пестово ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СТ «Газовик» ( что около с. Луцино ).
Из отчётов Росреестра за 2013-2017 гг.:Преобладающий тип земельных угодий - земли сельхоз. предназначения с правом ведения частного жилищного строительства. Наибольшая зафиксированная кадастровая оценка участков доходит до 2 268 000,0 рублей за 10 соток. На основе информации Росреестра, наибольшая доля сделок местной недвижимости отмечен в 2014 г. Главным образом выполнялись купли-продажи земельных участков c объектами незавершённого строительства, при самой крупной объявленной стоимости покупки - 1 105 000,0 руб./объект ( дом + участок 7 соток ). По площади участков, самыми покупаемыми были габариты до 600 - 800 кв.м. Период владения недвижимых объектов до перехода прав чаще насчитывал свыше трёх лет. По количеству сделок купли-продажи участков c объектами незавершённого строительства, деревня с соседним окружением не превосходит среднего по административному району показателя.
Рядом с дер. Мартьяново (в 7 -км) пролегает шоссе A-107 (Московское Малое Кольцо). Другие, близкие к деревне шоссе: Можайское, Минское, Рублево-Успенское.
К деревне Мартьяново подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). Железнодорожная станция Ястребки находится в 1 км от дер. Мартьяново.