Участок: Шаганино (24.0 км по Калужскому ш.)

∠3 200 000 р. участок: 13.7 сот.

Калужское или Варшавское шоссе 24 км от МКАД, вблизи д. Шаганино, КП Европейская долина - 2, вблизи п. Щапово. Участок 13.71 сотка, земельный участок в строго охраняемом КП Европейская долина -2. Участок 13.71 сотка / дачное строительство / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. Коммуникации - все по границе участка; электричество 15 кВт, три фазы, по границе участка; газ по границе участка; центральный водопровод по границе участка; центральная канализация по границе участка. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - охраняемый коттеджный поселок. Окружающая местность: Природа - рядом лес, рядом пруд. Полноценная городская инфраструктура в поселении Щаповское в 5 минутах на машине. Солидное окружение. Общественный транспорт - автобус, маршрутка от Москвы и Подольска. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва). Земельный участок 13,71 соток в строго охраняемом КП Европейская долина-2 вблизи д. Шаганино в 24 км от МКАД по Калужскому/Варшавскому шоссе. Земли населённых пунктов для дачного строительства. Центральные водоснабжение, канализация, магистральный газ, электричество 15 кВт по границе участка, подключение к коммуникациям производится за дополнительную плату. Новая Москва, московская прописка. Посёлок окружён лесным массивом, в пешей доступности река Пахра. Полноценная городская инфраструктура в п. Щапово в пяти минутах езды. Отличная место для строительства жилого дома для постоянного проживания в окружении природы.

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 17.12.2020

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Шаганино“, Щаповское сельское поселение Новомосковский административный округ

Названная деревня находится на юго-западе Москвы на удалении в 20 километров от кольцевой автомагистрали.

В округе деревни находятся разновеликие по численности населения поселения. Рядом с деревней находятся: посёлки: Поливаново, дома отдыха "Пахра", деревни: Власьево, Пыхчево, Раево, Песье, Кузенево. Поблизости от деревни находится пос. дома отдыха "Пахра". По величине среди перечисленных всех превосходит пос. Поливаново (483 -жителей).

До создания Новомосковского административного округа деревня входила в состав Подольского района, районный центр которого - город Подольск, расположен в 11,4 км к востоку от деревни Шаганино.

C 01 июля 2012 г. деревня Шаганино включена в границы нового административного округа Москвы. Трактуя эту новость, можно предугадать стремительный прирост городской среды и переоценку земельных участков в этом месте и, одновременно с этим, усиление административного фактора касательно владельцев недвижимых объектов.

В непосредственной близости от деревни располагаются дачные посёлки «Лесное КЭЧ», «Лесной», «Отруб», «Лесное», «Росинка», «Пыхчево», «Березка», «Березки», «Журналист», «Новость», «Шаганино». Среди них по цене земли всех превосходит ДСК «Журналист» ( около дер. Шаганино ). С другой стороны, самыми недорогими располагает СТ «Лесное» ( что около дер. Кузенево ).

В окрестностях деревни Шаганино размещено приличное количество (примерно 13 % для данного направления) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. К слову, Калужское направление на подобном расстоянии от МКАД содержит 31 - коттеджных застроек. Удобное окружение выражено коттеджными посёлками с городскими коммуникациями, среди которых: «Поливаново», «Зеленый хуторок», «Европейская деревня-3», «Европейская Долина». В качестве примера, „Зеленый хуторок“ - к.п. на 128 домовладений, выполненных в едином стиле, стоит в окружении леса. Совсем рядом санаторно-курортный комплекс "Пахра".

Информация из Кадастровой палаты (2013-2017):

Распостранённый статус земель - территории поселений с правом применения для дачного строительства. Предельная учтённая кадастровая стоимость земельных участков считается 1 963 200,0 руб./6 соток. По информации портала Росреестра, максимум сделок купли-продаж местных недвижимых объектов приходится на 2014, 2016, 2013 г. В основном случались реализации свободных земельных участков, при наибольшей заявленной стоимости купли-продажи - 5 268 000,0 руб./объект ( участок 22 соток ). По размеру земельных объектов, наиболее покупаемыми можно назвать площади до 8 - 10 соток. Срок владения земельных объектов до отчуждения как правило составлял свыше 3 лет.

Шаганино размещается в 5 -км от магистрали A-107 (Московское Малое Кольцо). В 6 - километровой зоне от деревни расположены шоссе: Калужское, Варшавское, Симферопольское.