Участок: Манюхино (15.0 км по Осташковскому ш., Мытищинский р-н)

∠5 100 000 р. участок: 13.0 сот.

Осташковское, Дмитровское или Ярославское шоссе 15 км от МКАД, деревня Манюхино. Участок 13 соток, принят аванс до 25 февраля 2022. Участок 13 соток / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов / расположен в деревне, cтародачное место. Коммуникации - электричество по границе участка; газ по границе участка. Подъездная дорога: асфальт до участка, круглогодичный подъезд. Участок правильной прямоугольной формы, свободный от построек, расположен в деревне Манюхино. 9 соток в собственности и 4 сотки в аренде на 49 лет (кадастровые номера 50: 12: 0070214: 27 и 50: 12: 0070214: 30). Подъезд к участку с хорошей асфальтированной дороги, заезд удобный. Электричество и газ по границе. Удобное транспортное сообщение (рядом остановка до м. Медведково и ст. Мытищи). Рядом детский садик, магазины, спортивная и игровая площадка. До Учинского и Пяловского водохранилища 10-15 минут пешком, лес в 5 минутах ходьбы. Соседи построились, живут круглогодично. Окружающая местность: Природа - лес рядом в 300 метрах, рядом Учинское, Пяловское водохранилище в 15 минутах пешком. Приличное окружение. Общественный транспорт - автобус от метро Медведково, ст. Мытищи, остановка в 50 м. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Мытищи (Мытищинский район). Этот участок можно купить в ипотеку. Документы готовы к продаже

Коммуникации: свет+газ

размещено: 22.01.2021

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Манюхино“, Пироговский городское поселение Мытищинского района Московской области

Названная деревня расположена на севере Московского региона на расстоянии в 13 км от московской окружной дороги.

В радиусе 7 километров от деревни расположены разновеликие по числу проживающих поселения. Не далее 7-ти километров от деревни находятся посёлки: Пирогово, Мебельной фабрики, посёлок Пироговский, деревни: Юдино, Ульянково, Пруссы, Пирогово. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) располагается дер. Юдино. Самым густонаселённым из них является пос. Пироговский (численность населения составляет 6260 человек).

Административным центром является город Мытищи, находящийся в 10,8 километрах юго-восточнее деревни Манюхино.

В свою очередь, цены на недвижимость в не отличаются от среднего регионального значения для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает людей , владеющих значительным бюджетом. В целом Мытищинский район характеризуется достаточным количеством предложений недвижимости (в пределах 3 %).

Неподалёку от деревни размещаются дачные кооперативы «Ландыш», «Лаванда-2», «Манюхино», «Пирогово», «Пролетарка». Из соседних дач по цене земли лидирует СТ «Пирогово» ( недалеко от дер. Пирогово ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СПК «Пролетарка» ( что недалеко от дер. Юдино ).

Не далее 15 км от деревни Манюхино возведено приличое число (примерно 9 % для этого направления) коттеджных застроек элит-класса. В настоящее время Дмитровское направление на аналогичном расстоянии от Москвы насчитывает 22 - коттеджных поселений. Достойное соседство обеспечено коттеджными застройками с современными коммуникациями, среди которых: «Дубрава», «Ореховая бухта».

По сведениям Росреестра за 2013-2017 гг.:

Наиболее частый тип земель - территории поселений для частного жилищного строительства. Наибольшая зафиксированная кадастровая оценка земли составляет 2 815 200,0 рублей за 6 соток. По сведениям из кадастрового портала, наибольшее число договоров продаж здешней недвижимости установлен в 2015 г. Причём чаще преобладали купли-продажи неосвоенных земельных участков, при максимальной заявленной сумме покупки - 4 218 000,0 руб./объект ( участок 14 соток ). По площади участков, предпочитаемыми были участки до 1000 - 1200 кв.м и 12 - 15 соток. Период нахождения во владении недвижимых объектов до отчуждения как правило составлял более 3 лет. По числу продаж неосвоенных соток, деревня с ближней округой в целом превосходит средне-статистический по Мытищинскому району уровень.

К дер. Манюхино можно подъехать по Осташковской трассе, находящейся в девяти километрах. Ещё ближайшие к деревне трассы: Ярославская, Алтуфьевская, Дмитровская, МКАД, A-107.

Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. Железнодорожная станция Пирогово находится в 4 км от дер. Манюхино.