Находящийся на востоке области, посёлок удален на 11 км от Москвы.
В округе посёлка расположены неодинаковые по численности населения населённые пункты. В 7-ти километровой зоне от посёлка располагаются посёлок Балластный Карьер, деревни: Пехорка, Михнево, Лукьяновка, Сосновка, дачные посёлки: Удельная, Красково. Ближайший к посёлку населённый пункт - дач.пос. Красково. Среди упомянутых самое большое - опять таки дач.пос. Красково (зарегистрировано 20154 жителей).
Районным центром является город Люберцы, который расположен в 9 километрах западнее посёлка Малаховка.
В свою очередь, цены на недвижимость в не отличаются от среднего регионального значения для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает покупателей , инвестирующих в высоколиквидную недвижимость. Вообще, Люберецкий район отличается небольшим объёмом предложений недвижимости.
Неподалёку от посёлка расположены земли СТ «Дружба», «Пехорка».
В округе посёлка Малаховка соседствует единственный посёлок коттеджей - „Сосновое предместье“:
Из отчётов портала услуг регистрации и кадастра за 2013-2017 гг.:Основной тип земель - земли поселений с разрешением ведения частного жилищного строительства. Самая большая учтённая кадастровая цена земли считается 2 217 000,0 руб./6 соток. По данным кадастрового учёта, наибольшая часть сделок местной недвижимости зафиксирован в 2015 г. Причём, как правило, имели место купли-продажи землевладений c объектами незавершённого строительства, при максимальной установленной цене купли-продажи - 12 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 8 соток ). По размеру земельных объектов, самыми популярными были участки в пределах 600 - 800 кв.м. Период владения недвижимых объектов до перехода прав в основном был больше 3 лет. В части продаж участков c недокументированными строениями, здешняя земля не поднимается выше среднего по Люберецкому району уровня.
Малаховка располагается рядом, в одном километре, с Егорьевской дорогой. Также близкие к посёлку трассы: Рязанская, Новорязанская, МКАД.
Железнодорожное сообщение с посёлком обеспечивает Рязанская ж/д линия. Ближайшая платформа (Малаховка) расположена в 6 минутах ходьбы.
