Участок: Крючково (40.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

3 700 000 р. участок: 9.0 сот.

Новорижское или Волоколамское шоссе 40 км от МКАД, деревня Крючково. Участок 9.04 сотки, ПЕРВАЯ ЛИНИЯ ОТ ДОРОГИ, ВИД РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ - ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ТОРГОВЛИ (МАГАЗИНЫ И Т. Д). Участок 9.04 сотки / для строительства зданий и сооружений / земли населенных пунктов. Коммуникации - электричество 45 кВт, подключение оплачено. Подъездная дорога: асфальт до участка. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Документы готовы к продаже

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 22.03.2021

Контактные данные:   

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Крючково“, Лучинское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Крючково на карте

Эта деревня разместилась на западе Мособласти на расстоянии в 37 километров от столицы.

Ближайшие поселения имеют большой разброс заселённости. Соседними с деревней являются посёлки: Пионерский, дома отдыха им. А.П. Чехова, Чеховский, деревни: Давыдовское, Рожново, Буньково, Петушки. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - пос. Пионерский. Наиболее заметным можно назвать тоже пос. Пионерский (численность населения составляет 271 человек).

Административным центром является город Истра, находящийся в 5,4 километрах северо-восточнее деревни Крючково.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Крючково - отстают на 12 процентов от средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает людей , обладающих достаточными финансами. По объёмам предложений загородной недвижимости Истринский район является одним из лидеров области.

Рядом с деревней размещаются дачные товарищества «Поляна», «Сад N 1 ОБТС ГУПО», «Бадаевец», «Истра-2», «Елочка», «Истра», «Экран-Проект», «Дубрава», «Нил». Следует отметить, что по стоимости земельных участков лидирует СНТ «Нил» ( недалеко от дер. Рожново ). Добавим, что менее дорогими участками располагает СНТ «Поляна» ( что недалеко от дер. Буньково ).

В округе деревни Крючково сосредоточено приличное число (примерно 19 % для рассматриваемого направления) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. Известно, что Новорижское направление на аналогичном удалении от московского кольца предлагает 64 - коттеджных поселений. Перспективное соседство определено коттеджными комплексами с городскими коммуникациями, в том числе: «Финская деревня», «Тимошкино», «Светлогорье», «Опушкино», «Крючково-2», «Крючково-1», «Кольцово», «Истра», «Давыдовское», «Альпийский поселок», «Velvet», «Melody». В качестве примера, „Опушкино“ - жилой комплекс состоит из отдельно стоящих коттеджей и таунхаусов. Из инфраструктуры - бассейны, спортивные площадки, магазин.

По сведениям кадастрового портала (2013-2017):

Характерная структура участков - территории поселений с правом ведения ЛПХ. Предельная зафиксированная кадастровая оценка участков находится на уровне 1 153 800,0 рублей за 6 соток. По информации кадастрового портала, пик договоров продаж здешней недвижимости приходится на 2013 г. В основном преобладали покупки неосвоенных участков, при наибольшей установленной цене сделки - 2 400 000,0 руб./объект ( участок 20 соток ). По площади участков, наиболее востребованными можно считать участки в пределах 15 - 30 соток. Срок владения объектов недвижимости до перехода прав в основном насчитывал свыше 3 лет. По числу продаж пустых участков, это место не дотягивает до средне-статистического по Истринскому району показателя.

Рядом с дер. Крючково текут речка Щуровка, реки Малая Истра, Истра. Ближе других (не далее 800 м) находится речка Щуровка, а наиболее значимой из упомянутых будет река Истра, которая находится в 3.1 км от деревни. Река Малая Истра течёт приблизительно в 1.4 км от деревни, и, в конце своего течения, пополняет р. Истра.
Стоит добавить, что поблизости с деревней Крючково есть несколько водоёмов, в числе которых болота Берёзовое, Баево, пруд Пожарный. Более значительный водоём (болото Баево) - округлённо 792000 кв.м, размещается в 2.4 км юго-восточнее деревни, в направлении СНТ "Дубрава", a у самого близкого (небольшой пруд, нет наименования, размещается в границах деревни) размер в ширину будет почти 50 м.

Крючково стоит всего в 3 -км от Новорижского шоссе. Иначе до деревни можно добраться по шоссе: Волоколамское и A-107.

Со столицей деревню связывает Рижская линия Московской ж/д . Железнодорожная платформа Чеховская находится в 4 км от дер. Крючково.