Эта средних размеров деревня расположилась в западной части Московского региона на расстоянии одного км от Московского кольца.
Деревня располагается в окружении различных по размеру поселений. Рядом с деревней находятся: сёла: Немчиновка, Ромашково, посёлки: Заречье, Трехгорка, посёлок Новоивановское, деревни: Сколково, Немчиново. Ближайший к деревне населённый пункт - пос. Заречье. По численности населения среди упомянутых выделяется пос. Новоивановское (5691 -жителей).
Административным центром является город Одинцово, расположенный в 8 километрах к западу от деревни Марфино.
Цены на земли и строения деревни Марфино и ближайшего окружения выше в 2,6 раза среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает лиц , интересующихся приличным окружением. Следует отметить довольно заметный (в областном маштабе) уровень предложений загородной недвижимости по Одинцовскому району (не менее 9 %).
Так как с 2012 г. деревня Марфино соседствует с Новомосковским административным округом, в ближайшей перспективе ожидается заметное удорожание местной недвижимости.
Поблизости размещаются садово-дачные товарищества «Рапс», «Тихая Дубрава», «Выбор», «Дружба», «Мамоново», «Трехгорка-5», «Трехгорка». Из них по стоимости земельных участков лидирует СТ «Тихая Дубрава» ( около дер. Марфино ). Также наиболее экономичными вариантами располагает ДСК «Трехгорка» ( что около пос. Трехгорка ).
В округе деревни Марфино возведено большое количество (примерно 24 % для этого шоссе) коттеджных посёлков элит-класса. В настоящее время Рублево-Успенское направление на подобном расстоянии от Москвы содержит 41 - посёлков коттеджей. „Крутое“ соседство обеспечено коттеджными поселениями с городскими коммуникациями: «Заречье-Кунцево 4», «Мещерский», «12 месяцев», «Стрелец», «Ромашково-Малевич», «Ромашково-3», «Vitro Club», «Ромашково-ХХI», «Десять ярдов», «Троице-Лыково».
По данным Росреестра (2013-2017):Наиболее частая структура земель - территории населенных пунктов с разрешённым использованием частной жилой застройки и дачно-строительных кооперативов. Предельная установленная кадастровая цена участков составляет 6 833 600,0 рублей за 8 соток. По отчётам кадастрового учёта, наибольшая доля договоров продаж местной недвижимости приходится на 2014 г. В основном имели место покупки пустых участков, при максимальной заявленной цене продажи - 16 499 197,0 руб./объект ( участок 24 соток ). По площади участков, предпочитаемыми стали участки до 600 кв.м. Процент объектов недвижимости с периодом владения более трёх лет до перехода прав составил примерно 50% от всех состоявшихся продаж. Относительно сделок купли-продажи свободных соток, деревня с соседним окружением многократно опережает средний по Одинцовскому району результат.
Недалеко от дер. Марфино пролегают реки Сетунь, Чаченка, Москва. Поближе всех (не далее 400 м) соседствует река Сетунь, а cамой крупной из названных является река Москва, которая соседствует в 5.9 км от деревни. Река Чаченка протекает не далее, чем в 1.6 км от деревни, и, в конце своего течения, пополняет р. Москва.
Стоит добавить, что вблизи деревни Марфино находится немалое количество небольших прудов (размер самого крупного водоёма - примерно 17000 кв.м, размещается в 700 м северо-восточнее деревни).
Марфино имеет замечательный проезд по трассе МКАД. Иначе до деревни можно добраться по трассам: Сколковская, Можайская, Минская, Рублево-Успенская, Ильинская.
Доехать до деревни Марфино также можно по Смоленской железнодорожной линии. До ближайшей железнодорожной платформы Немчиновка приблизительно два километра.
