Участок: Таганьково (20.0 км по Рублево-Успенскому ш., Одинцовский р-н)

∠32 000 000 р. участок: 30.0 сот.

Рублево-Успенское или Можайское шоссе 20 км от МКАД, деревня Таганьково. Участок 30 соток. Участок 30 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Коммуникации - электричество 15 кВт, подключено; газ заведен на участок. Подъездная дорога: асфальт до участка. Большой участок в обжитом месте, в деревне, вид разрешенного использования - ИЖС. Участок огорожен, вытянутой формы. На кадастровом учете состоит из двух смежных - по 15 соток каждый. Ближние к улице 15 соток используются: там расположен старый деревенский дом (подключены электричество и магистральный газ), есть насаждения - кустарники и яблони. Дом оформлен, документы в порядке, может быть использован для проживания рабочих во время строительства нового дома. Остальные 15 соток - не освоены. Месторасположение участка - замечательное! В дальней части деревни от 2-го Успенского шоссе, с хорошим асфальтовым подъездом. Тихо, зелено, рядом лес, площадки для отдыха - спортивная и детская. Отличное предложение по цене в данном месте! По всем вопросам - звоните, буду рад ответить. Окружающая местность: Природа - пруд в 100 м. Недалеко необходимая инфраструктура в 3 км: село Успенское и село Жаворонки. Вокруг дома разных категорий. Общественный транспорт - ж/д станция Жаворонки в 5,5 км, автобус, маршрутка от станции Одинцово, платформы Жаворонки, остановка в 360 м. Ближайшие населенные пункты: деревня Дарьино, посёлок Назарьево, посёлок Горки-10, село Успенское, село Жаворонки. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район). Этот участок можно купить в ипотеку.

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 19.04.2021

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Таганьково“, Назарьевское сельское поселение Одинцовского района Московской области

дер. Таганьково на карте

Эта деревня находится на западе Московской области на удалении в 20 километров от Московского кольца.

Ближайшие населённые пункты имеют значительный разброс численности населения. Неподалёку от деревни расположены село Успенское, посёлки: Матвейково, дома отдыха "Успенское", Назарьево, деревни: Молоденово, Семенково, Матвейково. Поблизости от деревни находится пос. Матвейково. Из названных наиболее большое - пос. Назарьево (насчитывает 2500 проживающих).

Районный административный центр - город Одинцово, располагается в 12,1 км восточнее деревни Таганьково.

Цены на недвижимость деревни Таганьково и окружающей местности выше в 2,6 раза среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для инвесторов с высоким уровнем дохода. Вообще, Одинцовский район отличается средним объёмом предложений недвижимости.
Не далее 8,3 км находится новый административный округ Москвы.

Совсем рядом находятся садовые хозяйства «Жаворонок», «Поляна», «Назарьево», «Крепыш», «Матвейково», «Матвейково», «Весна», «Назарьево», «Группа Каскад», «Семенково». Среди них по стоимости земельных участков всех обгоняет ДСК «Группа Каскад» ( недалеко от дер. Таганьково ). В свою очередь, более дешёвыми предложениями обладает СТ «Поляна» ( что недалеко от дер. Матвейково ).

В 15-километровой зоне от деревни Таганьково размещено большое число (приблизительно 25 % для рассматриваемого шоссе) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. В настоящее время Рублево-Успенское шоссе на таком удалении от московского кольца насчитывает 40 - коттеджных застроек. Ликвидное окружение заявлено коттеджными застройками с современными удобствами: «Успенское-17», «Успенский Лес», «Успенские поляны», «Успенские дачи», «Таганьково», «Ромашки», «Ричмонд», «РИИТа», «Николино», «Жаворонки-1».

По данным Росреестра (2013-2017):

Наиболее частая структура земельных угодий - территории поселений с правом применения для индивидуального жилищного строительства. Предельная установленная кадастровая стоимость земельных участков насчитывает 5 258 000,0 руб./10 соток. По данным Росреестра, максимум сделок местной недвижимости зафиксирован в 2014, 2013 г. Причём чаще превалировали продажи незастроенных соток, при наибольшей объявленной цене покупки - 1 999 850,0 руб./объект ( участок 11 соток ). По величине участков, самыми предпочитаемыми можно назвать размеры до 1000 - 1200 кв.м и 12 - 15 соток. Процент недвижимых объектов со сроком владения свыше 3 лет до отчуждения насчитывал примерно половину от всех зарегистрированных сделок. По объёму продаж пустых соток, деревня с ближайшим окружением не доходит до среднего по Одинцовскому району значения.

Неподалёку от дер. Таганьково текут речки Вшивка, Чернявка, реки Слезня, Москва. Конечно, cамой значительной из упомянутых будет река Москва. Следует заметить, что речка Вшивка течёт в этом месте прямо через деревню, и, заканчиваясь, притекает в р. Слезня.
А ещё вблизи деревни Таганьково существует несколько небольших прудов (размер наибольшего водоёма - примерно 19000 кв.м, находится в 2.4 км западнее деревни).

Рублево-Успенская трасса связывает дер. Таганьково с МКАД. Также самые близкие к деревне трассы: Можайская, A-107, Минская, Ильинская, Сколковская, МКАД.

Железная дорога Смоленского направления соединяет деревню с Москвой. До ближайшей железнодорожной платформы Жаворонки приблизительно пять километров.