Названная деревня разместилась в западной части Московского региона на расстоянии 38 км от столицы.
Деревня находится среди неоднородных по плотности застройки поселений. Соседними с деревней являются посёлки: Шёлковая Гора, Первомайский, Пионерский, дома отдыха им. А.П. Чехова, Чеховский, деревни: Слабошеино, Ильино. Самым близким к деревне поселением является пос. Первомайский. Среди упомянутых наиболее большое - тоже пос. Первомайский (насчитывает 1884 проживающих).
Административным центром является город Истра, находящийся в 4,4 километрах восточнее деревни Ябедино.
Цены на земли и строения деревни Ябедино и ближайшего окружения больше в 1,8 раза среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает клиентов , обладающих достаточными финансами. Вообще, Истринский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.
В непосредственной близости от деревни размещаются дачи СНТ «Газовик», «Истра», «Солнечное», «Спутник», «Гранит», «Весна», «Чеховское-2», «Топаз», «Чеховское», «Истра», «Истра», «Медик», «Нил». Следует отметить, что по ценности земель опережает других СНТ «Нил» ( вблизи дер. Ябедино ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями обладает СТ «Спутник» ( что вблизи дер. Ильино ).
В окрестностях деревни Ябедино построена приличая часть (примерно 6 % для Новорижского направления) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. На сегодня Новорижское направление на подобном радиусе от центра предлагает 64 - коттеджных застроек. Продвинутое соседство выражено коттеджными посёлками со всеми удобствами, среди которых: «Карповы Вары», «Царское село», «Альпийский поселок», «Истра».
Из отчётности портала Росреестра (2013-2017):Превалирующий тип земель - земли населенных пунктов с разрешением ведения индивидуального жилого строительства. Максимальная зафиксированная кадастровая стоимость составляет 2 535 000,0 рублей за 10 соток. По информации портала Росреестра, пик сделок здешней недвижимости зарегистрирован в 2017 г. В основном имели место купли-продажи земельных участков c неучтёнными сооружениями, при максимальной объявленной сумме договора - 17 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По площади земельных объектов, особенно популярными стали участки до 600 кв.м. Период нахождения во владении недвижимости до перехода прав как правило насчитывал меньше трёх лет. В части продаж домовладений, это место существенно обгоняет средний по району показатель.
Недалеко от дер. Ябедино текут реки Малая Истра, Маглуша, Истра. Поближе других (приблизительно в 200 м) находится река Малая Истра, а наиболее значимой из перечисленных будет река Истра, которая находится в 2.1 км от деревни. Река Маглуша проходит не далее, чем в 400 м от деревни, и устьем включается в р. Малая Истра.
Также небольшой пруд (ширина составляет почти 80 метров) располагается в черте деревни.
К дер. Ябедино можно подъехать по Волоколамской трассе, пролегающей в 2 -км. Также до деревни можно добраться по магистралям: Новорижская и A-107.
Доехать до деревни Ябедино также можно по Рижской железнодорожной линии. Ближайшая платформа (Чеховская) расположена в 10 минутах ходьбы.
