Участок: Архангельское (5.0 км по Новорижскому ш., Красногорский р-н)

21 800 000 р. участок: 18.3 сот.

Новорижское шоссе 5 км от МКАД, поселок Архангельское, в районе г. Красногорск, вблизи д. Гольёво. Участок 18.32 сотки. Участок 18.32 сотки / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов / расположен в поселке. Коммуникации - заведены на участок; электричество заведено на участок; водопровод заведен на участок. Подъездная дорога: хорошая грунтовка, протяженность от асфальта 200 метров. На участке хозблок, ветхий дом, теплица, участок огороженОкружающая местность: Природа - рядом озеро, рядом река Москва. Рядом развитая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больница, аптеки. Гипермаркет Глобус, торгово-развлекательные центры, парковый комплекс усадьба "Архангельское", рестораны, кафе, просторная акватория реки Москва с пляжами, пристанями и трассой для водных лыж, круглогодичный горнолыжный курорт и мн. др. Приличное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция Павшино в 3 км, автобус от метро, остановка в 5 минут пешком. В пешей доступности планируется строительство станции Московского метро "Ильинская" железнодорожной ветки Рижского направления РЖД (сайт правительства Москвы, со стороны Москвы строительство линии уже началось). Ближайшие населенные пункты: деревня Захарково, село Николо-Урюпино, деревня Глухово, поселок Новоархангельское, деревня Воронки. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Красногорск (Красногорский район).

Коммуникации:  свет+газ+канализация

размещено: 04.06.2021

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

посёлок „Архангельское“, Ильинское сельское поселение Красногорского района Московской области

пос. Архангельское на карте

Разместившийся в западной части Московской области, посёлок отстоит на четыре км от Московской кольцевой автодороги.

Соседние к посёлку населённые пункты меньше своими размерами. С посёлком соседствуют посёлки: дачного хозяйства "Архангельское", Новый, деревни: Захарково, Гольево, Ивановское, Раздоры, Воронки. Наиболее близкий к посёлку населённый пункт - пос. дачного хозяйства "Архангельское". Среди них самое крупное - пос. Новый (зарегистрировано 1756 жителей).

Районным центром является город Красногорск, который стоит в 5 километрах к северо-востоку от посёлка Архангельское.

Стоимости домов и земельных участков в посёлке Архангельское - в 1,7 раза выше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает инвесторов , желающих поселиться в VIP-секторе. Общее количество предложений недвижимости по Красногорскому району находится на среднем по области уровне (в пределах 4 %).

Неподалёку от посёлка размещаются дачи СНТ «Урожай», «Урожай-2», «Раздоры», «Росинка», «Буран». Следует отметить, что по стоимости земельных наделов лидирует СТ «Урожай» ( около дер. Воронки ). И наконец, более дешёвыми предложениями обладает ДСК «Буран» ( что около дер. Раздоры ).

В окрестностях посёлка Архангельское сосредоточено немалое количество (около 33 % для данного направления) коттеджных застроек премиум-класса. В настоящий момент Новорижское шоссе на подобном радиусе от московского кольца насчитывает 33 - коттеджных посёлков. Рекспектабельное окружение заявлено коттеджными комплексами с развитой инфраструктурой, в том числе: «Флоранс», «Третья Охота», «Старорузская слобода», «Сосновка», «Ромашково», «Раздоры», «Опалиха», «Новоархангельское», «Ветеран», «Korovino», «Barvikha Hills».

Из отчётов Росрегистрации (2013-2017):

Характерный тип земельных угодий - территории с/х предназначения для огородничества и садоводства. Самая большая учтённая кадастровая стоимость земель доходит до 2 742 000,0 руб./6 соток. По данным Роскадастра, наибольшее число продаж местной недвижимости отмечен в 2014 г. Причём, как правило, выполнялись реализации свободных соток и участков c неоформленными постройками, при максимальной объявленной стоимости сделки, соответственно 429 538,0 руб./объект ( участок 6 соток ) и 7 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 8 соток ). По площади участков, наиболее предпочитаемыми были площади до 6 соток и 8 - 10 соток. Период нахождения в собственности объектов недвижимости до продажи чаще был больше трёх лет. По числу реализаций незастроенных соток и землевладений c неучтёнными домами, здешняя земля не достигает средне-статистического по Красногорскому району уровня.

Недалеко от пос. Архангельское протекают речки Вороной Брод, Праслиха, река Москва. Ближе других (примерно в 300 м) располагается река Москва, которая является и наиболее значительной из упомянутых. Речка Праслиха течёт не более, чем в 1.4 км от посёлка, и, в своём окончании, притекает в р. Вороной Брод.
Стоит добавить, что вблизи посёлка Архангельское существует немало водоёмов, среди которых карьер Захарковский, озеро Глухая Яма, залив Живописная бухта. Самый значительный водоём (залив Живописная бухта) имеет размер приблизительно 906000 кв.м, находится в 2.7 км восточнее посёлка, a площадь самого близкого (нет названия, находится почти по границе с посёлком) составляет округлённо 143000 кв.м.

Архангельское размещается довольно близко к Ильинскому шоссе. Аналогично до посёлка можно добраться по шоссе: Новорижское, Волоколамское, МКАД, Пятницкое.

Со столицей посёлок связывает Рижская линия Московской ж/д . Ближайший железнодорожный пункт - платформа Красногорская расположен в 3 км от посёлка.