Разместившийся на юго-востоке Подмосковья, посёлок отстоит на 1 км от московской окружной дороги.
Посёлок превосходит по численности населения ближайшее окружение. Не далее 7-ти километров от посёлка находятся село Беседы, посёлок совхоза им. Ленина, деревни: Апаринки, Малое Видное, Ащерино, Таболово, Картино. Ближе всего к посёлку располагается дер. Ащерино. По числу проживающих из них всех превосходит пос. совхоза им. Ленина (проживает 3035 жителей).
Административным центром является город Видное, находящийся в 4,7 километрах к юго-западу от посёлка Развилка.
Для посёлка Развилка цены на недвижимое имущество в 2,9 раза больше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов , интересующихся рекспектабельными предложениями. Следует отметить довольно заметный (в областном маштабе) уровень предложений загородной недвижимости по Ленинскому району.
Достаточно близко, в 9,4 км соседствует Новая Москва.
Рядом с посёлком располагаются дачные кооперативы «Подлипки», «Парус», «Березка», «Анис», «Ащерино-2», «Ащерино-3», «Картинская Гора», «Вереск-В», «Картино-2», «Березки (юго-вост. )», «Труженик», «Дубок», «Восход», «Победители», «Малютка». Можно отметить, что по стоимости земель выделяется ТИЗ «Ащерино-2» ( вблизи дер. Ащерино ). И наконец, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Дубок» ( что вблизи пос. Развилка ).
Справочная информация из портала услуг регистрации и кадастра (2013-2017):Основной тип участков - территории населенных пунктов с правом использования для частных садов и огородов. Предельная установленная кадастровая стоимость земли достигает 1 417 800,0 руб./6 соток. По отчётности портала услуг регистрации и кадастра, основная доля договоров продаж местных недвижимых объектов приходится на 2016, 2014, 2013 г. Причём чаще происходили покупки земельных участков c неоформленными домами, при самой большой установленной сумме сделки - 8 400 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По размеру участков, покупаемыми стали участки в пределах шести соток. Срок нахождения в собственности объектов недвижимости до продажи в основном был более трёх лет. По количеству продаж владений c недокументированными постройками, здешняя земля доминирует по району .
Поблизости с пос. Развилка пролегают реки Юшунка и Москва. Поближе (прямо вдоль границы) располагается река Юшунка, а cамой крупной из перечисленных является река Москва, которая располагается в 4.1 км от посёлка. Следует уточнить, что река Юшунка берёт начало в 100 м от посёлка, и устьем пополняет р. Москва.
А ещё поблизости с посёлком Развилка есть множество водоёмов, в числе которых пруды Нижний Ащеринский, Верхний Картинский, Восточный, Средний, Западный, Нижний Картинский. Самый заметный водоём (пруд Верхний Картинский) имеет площадь около 39000 кв.м, находится в 600 м восточнее посёлка, в сторону дер. Ащерино, a площадь ближайшего (пруд Нижний Ащеринский, находится практически по границе с посёлком) составляет приблизительно 23000 кв.м.
Развилка размещается всего в одном километре от дороги МКАД. В 1 - километровой зоне от посёлка пролегают трассы: а/п Домодедовская, Каширская, Симферопольская, Варшавская, Калужская, Киевская.
Доехать до посёлка Развилка также можно по Павелецкой железнодорожной линии. До ближней ж/д платформы Булатниково примерно шесть километров.
