Этот большой, плотно заселённый (проживает 9794 человек) посёлок расположен на юго-востоке области в одном км от мкад.
Посёлок окружают меньшие по числу проживающих поселения. В 7-ти километровой зоне от посёлка располагаются село Беседы, посёлок совхоза им. Ленина, деревни: Апаринки, Малое Видное, Ащерино, Таболово, Картино. Неподалёку от посёлка находится дер. Ащерино. Из перечисленных наиболее крупное - пос. совхоза им. Ленина (проживает 3035 жителей).
Районный центр - город Видное, стоит в 4,7 км к юго-западу от посёлка Развилка.
В свою очередь, цены на недвижимость в посёлке Развилка выше в 2,9 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает покупателей , интересующихся рекспектабельными предложениями. Вообще, Ленинский район отличается средним объёмом предложений недвижимости (не менее 3 %).
Рядом, в 9,4 км располагается Новомосковский АО.
В непосредственной близости от посёлка располагаются дачные товарищества «Ащерино-2», «Ащерино-3», «Картино-2», «Труженик», «Вереск-В», «Анис», «Картинская Гора», «Березка», «Парус», «Малютка», «Победители», «Березки (юго-вост. )», «Подлипки», «Восход», «Дубок». Из них по стоимости земель всех обгоняет ТЛПХ «Ащерино-2» ( рядом с дер. Апаринки ). Также наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СТ «Дубок» ( что рядом с дер. Таболово ).
По статистике Роскадастра за 2013-2017 гг.:Превалирующий статус земельных участков - территории населенных пунктов с разрешённым использованием садоводства и огородничества. Предельная учтённая кадастровая стоимость находится на уровне 2 363 000,0 рублей за 10 соток. По данным портала Росреестра, наибольшее число сделок купли-продаж местной недвижимости установлен в 2016, 2014, 2013 г. В основном проводились реализации участков c неучтёнными сооружениями, при наибольшей указанной сумме покупки - 8 400 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По размеру земельных объектов, предпочитаемыми были размеры до 6 соток. Период владения земельных объектов до продажи как правило был более 3 лет. По числу реализаций участков c объектами незавершённого строительства, здешняя земля превалирует по району .
Поблизости с пос. Развилка пролегают реки Юшунка и Москва. Поближе (прямо вдоль границы) располагается река Юшунка, а cамой крупной из перечисленных является река Москва, которая располагается в 4.1 км от посёлка. Следует уточнить, что река Юшунка берёт начало в 100 м от посёлка, и устьем пополняет р. Москва.
А ещё поблизости с посёлком Развилка есть множество водоёмов, в числе которых пруды Нижний Ащеринский, Верхний Картинский, Восточный, Средний, Западный, Нижний Картинский. Самый заметный водоём (пруд Верхний Картинский) имеет площадь около 39000 кв.м, находится в 600 м восточнее посёлка, в сторону дер. Ащерино, a площадь ближайшего (пруд Нижний Ащеринский, находится практически по границе с посёлком) составляет приблизительно 23000 кв.м.
Рядом с пос. Развилка (в 1 -км) располагается дорога МКАД. На удалении в 1 км от посёлка пролегают трассы: а/п Домодедовская, Каширская, Симферопольская, Варшавская, Калужская, Киевская.
Со столицей посёлок связывает Павелецкая линия Московской ж/д . До ближайшей железнодорожной платформы Булатниково приблизительно шесть километров.