Находящийся на юго-востоке Московской области, посёлок удален на 1 км от Московского кольца.
Посёлок находится среди меньших по плотности застройки населённых пунктов. В 7-ти километровой зоне от посёлка располагаются село Беседы, посёлок совхоза им. Ленина, деревни: Апаринки, Малое Видное, Ащерино, Таболово, Картино. Ближе всех к посёлку располагается дер. Ащерино. Среди перечисленных наиболее заметное - пос. совхоза им. Ленина (проживает 3035 жителей).
Районный административный центр - город Видное, расположен в 4,7 км юго-западнее посёлка Развилка.
Для посёлка Развилка цены на недвижимое имущество выше в 2,9 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для лиц , интересующихся рекспектабельными предложениями. Вообще, Ленинский район отличается средним объёмом предложений недвижимости (более 3 %).
До границы с Новомосковским административным округом - 9,4 км.
Поблизости располагаются садовые товарищества «Дубок», «Восход», «Подлипки», «Березки (юго-вост. )», «Победители», «Малютка», «Парус», «Березка», «Картинская Гора», «Анис», «Вереск-В», «Труженик», «Картино-2», «Ащерино-2», «Ащерино-3». Из соседних дач по стоимости земель выделяется СТ «Ащерино-2» ( недалеко от дер. Таболово ). И наконец, более дешёвыми предложениями обладает ТЛПХ «Дубок» ( что недалеко от дер. Апаринки ).
По сводкам из Кадастровой палаты (2013-2017):Наиболее частый статус земельных угодий - территории поселений для огородничества и садоводства. Самая большая учтённая кадастровая оценка земель насчитывает 1 417 800,0 руб./6 соток. По информации Роскадастра, наибольшее количество сделок купли-продаж местных недвижимых объектов приходится на 2016, 2014, 2013 г. Главным образом проводились купли-продажи земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой крупной объявленной сумме покупки - 8 400 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По величине участков, наиболее продаваемыми стали площади в пределах шести соток. Время владения объектов недвижимости до отчуждения обычно был свыше трёх лет. По числу реализаций владений c объектами незавершённого строительства, здешнее место является лидером по району .
Поблизости с пос. Развилка пролегают реки Юшунка и Москва. Поближе (прямо вдоль границы) располагается река Юшунка, а cамой крупной из перечисленных является река Москва, которая располагается в 4.1 км от посёлка. Следует уточнить, что река Юшунка берёт начало в 100 м от посёлка, и устьем пополняет р. Москва.
А ещё поблизости с посёлком Развилка есть множество водоёмов, в числе которых пруды Нижний Ащеринский, Верхний Картинский, Восточный, Средний, Западный, Нижний Картинский. Самый заметный водоём (пруд Верхний Картинский) имеет площадь около 39000 кв.м, находится в 600 м восточнее посёлка, в сторону дер. Ащерино, a площадь ближайшего (пруд Нижний Ащеринский, находится практически по границе с посёлком) составляет приблизительно 23000 кв.м.
Развилка стоит всего в одном километре от магистрали МКАД. На удалении в 1 км от посёлка находятся трассы: а/п Домодедовская, Каширская, Симферопольская, Варшавская, Калужская, Киевская.
Железнодорожное сообщение с посёлком обеспечивает Павелецкая ж/д линия. До ближайшей железнодорожной платформы Булатниково приблизительно шесть километров.
