Участок: Аристово (13.0 км по Пятницкому ш., Красногорский р-н)

5 500 000 р. участок: 11.9 сот.

Пятницкое шоссе 13 км от МКАД, деревня Аристово. Участок 11.9 соток. Участок 11.9 соток / СНТ / дачный поселок (с/т). Коммуникации - электричество 15 кВт; колодец. Подъездная дорога: асфальт + хорошая грунтовка, протяженность от асфальта 400 метров. На участке ветхий дом (20 кв. м.) Окружающая местность: Природа - лес рядом в 60 метрах. Недалеко инфраструктура в 2 км: магазины, рынки. Общественный транспорт - автобус от Аристово-2, остановка в 2 км. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Красногорск (Красногорский район).

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 06.07.2021

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Аристово“, Отрадненское сельское поселение Красногорского района Московской области

дер. Аристово на карте

Расположенная в западной части Московской области, деревня отстоит на 9 километров от мкад.

В округе деревни расположены разновеликие по численности населения населённые пункты. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлок Светлые Горы, деревни: Жаворонки, Юрлово, 5-е Горки, Подолино, Сабурово, Коростово. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) стоит дер. 5-е Горки. Из них наиболее крупное - пос. Светлые Горы (численность населения составляет 422 человек).

Районный административный центр - город Красногорск, стоит в 7,9 км к юго-востоку от деревни Аристово.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Аристово выше в 1,1 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает клиентов , инвестирующих в высоколиквидную недвижимость. По уровню продаж загородной недвижимости Красногорский район находится на средних по области позициях (более 4 %).

В непосредственной близости от деревни располагаются дачные объединения «Долина», «Мцыри», «Монтажник», «Калинка», «Березовое», «Гея», «Светлогорочка». Можно отметить, что по цене земли всех превосходит СТ «Светлогорочка» ( рядом с дер. Юрлово ). И наконец, самыми недорогими обладает СТ «Долина» ( что рядом с дер. Коростово ).

Не далее 15 км от деревни Аристово построено приличное количество (около 15 % для этого направления) коттеджных поселений элит-класса. На данный момент Новорижское шоссе на подобном удалении от МКАД содержит 33 - коттеджных посёлков. VIP окружение обеспечено коттеджными комплексами с подведёнными коммуникациями, в том числе: «Юлия 2», «Юлия 1», «Сабурово», «Ново-Аристово», «Лесной». К примеру, „Лесной“ - котт. посёлок на 48 коттеджей, 68 таунхаусов и 22 сдвоенных коттеджа разместился на опушке леса. Поблизости котт. посёлок "Юлия"

Из отчётности кадастрового портала за 2013-2017 гг.:

Превалирующая категория земель - земли поселений с разрешением ведения частного домостроительства и ЛПХ. Наибольшая зафиксированная кадастровая оценка земель находится на уровне 4 183 000,0 руб./10 соток. По сведениям из кадастрового учёта, максимум договоров продаж местных недвижимых объектов приходится на 2014 г. В основном преобладали продажи пустых земельных участков, при максимальной заявленной стоимости покупки - 3 825 576,0 руб./объект ( участок 12 соток ). По величине земельных объектов, востребованными были размеры в пределах 1000 - 1200 кв.м. Период владения недвижимых объектов до отчуждения чаще насчитывал более трёх лет. По количеству продаж пустых соток, деревня с соседней округой ниже средне-статистического по Красногорскому району значения.

Поблизости с дер. Аристово протекают реки Синичка и Банька. Ближе (примерно в 900 м) располагается река Синичка, а cамой значительной из упомянутых будет река Банька, которая располагается в 1.3 км от деревни.
Стоит добавить, что поблизости с деревней Аристово есть два небольших пруда (площадь самого крупного водоёма - приблизительно 20000 кв.м, располагается примерно в 400 м северо-восточнее деревни).

Пятницкая дорога предоставляет удобный подъезд к дер. Аристово. Другим путём, до деревни можно добраться по магистралям: Волоколамская, МКАД, Ильинская, Новорижская.

Железная дорога Ленинградского направления соединяет деревню с Москвой. Ближайший железнодорожный пункт - станция Сходня расположен в 6 км от деревни.