Участок: Никольское (46.0 км по Волоколамскому ш., Солнечногорский р-н)

2 499 000 р. участок: 12.0 сот.

Волоколамское шоссе 46 км от МКАД, деревня Никольское. Участок 12 соток. Участок 8.8 соток / фактически 12 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ на расстоянии 100 м от участка; колодец. Двухтарифный счётчик, сельский тариф. На участке садовые деревья, кустарники, одноэтажный домик 6х6, электричество заведено, отапливается электрическим обогревателем., участок огороженОкружающая местность: Природа - лес рядом в 200 метрах, озеро в 500 м. Общественный транспорт - автобус, остановка в 7-10 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Солнечногорск (Солнечногорский район). Документы готовы к продаже

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 06.09.2021

Контактные данные:   

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Никольское“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Никольское на карте

Расположившаяся в западной части Московской области, деревня отстоит на тридцать три километра от МКАД.

В округе деревни стоят разновеликие по численности населения поселения. С деревней соседствуют посёлок Полевшина, деревни: Сысоево, Кашино, Рычково, Ермолино, Сокольники, Андреевское. Соседний к деревне населённый пункт - дер. Сокольники. По плотности населения из перечисленных всех превосходит дер. Андреевское.

Административным центром является город Истра, расположенный в 6,2 километрах юго-западнее деревни Никольское.

Цены на земли и строения деревни Никольское и ближайшего окружения всего в 1,1 раза больше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает инвесторов , интересующихся предложениями в ближайшем Подмосковье. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Истринском районе является одним из самых больших по области.

Рядом с деревней находятся дачи СТ «Андреевское», «Андреевское-2», «им. Менделеева», «Ермолино», «Никольское», «Сокольники», «Сокольники-1», «Юбилейный-110». Из соседних дач по стоимости земель всех обгоняет СТ «Ермолино» ( около дер. Ермолино ). С другой стороны, самыми недорогими располагает СТ «им. Менделеева» ( что около дер. Андреевское ).

В округе деревни Никольское сосредоточено приличное число (примерно 13 % для Новорижского направления) посёлков коттеджей бизнес и эконом-класса. Вообще, Новорижское направление на аналогичном радиусе от МКАД демонстрирует 64 - коттеджных застроек. Перспективное окружение определено коттеджными посёлками с продвинутой инфраструктурой, в списке которых: «Сокольники», «Духанино-2», «Дачное», «Рычково», «Кашино», «Изумрудный город», «Андреевка», «Связист». В качестве примера, „Связист“ - к.п. размещается на поляне в окружении двух небольших речек. Одна очередь поселка уже завершена, другая в стадии возводительства.

Справочная информация из Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:

Основной тип земельных угодий - земли населенных пунктов с разрешением ведения личного подсобного хозяйства. Самая большая учтённая кадастровая цена насчитывает 206 800,0 рублей за сотку. По статистике Росрегистрации, основная часть продаж местной недвижимости приходится на 2016, 2014 г. Причём, как правило, имели место продажи землевладений c объектами незавершённого строительства, при максимальной объявленной стоимости сделки - 3 200 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По размеру участков, востребованными стали размеры до 1000 - 1200 кв.м и 800 - 1000 кв.м. Доля земельных объектов с временем владения до трёх лет до отчуждения составил приблизительно 50% от всех состоявшихся продаж. В части сделок купли-продажи землевладений c объектами незавершённого строительства, местная земля не доходит до среднего по Истринскому району уровня.

По соседству с дер. Никольское проходят реки Колоколенка, Песочная, Истра, речки Веенка, Пенька. Поближе других (практически вдоль границы) располагается река Колоколенка, а cамой значимой из упомянутых будет река Истра, которая располагается в 3.3 км от деревни. Речка Веенка проходит примерно в 1.4 км от деревни.
Кроме этого, водохранилище Истринское (размером округлённо 10.8 кв.км) размещается в 4.8 км северо-западее деревни, в направлении дер. Новораково.

Никольское находится в четырёх километрах от Волоколамской трассы. Также до деревни можно добраться по шоссе: A-107 и Новорижское.

Доехать до деревни Никольское также можно по железнодорожной линии БМО. До ближайшей железнодорожной станции «155 км» приблизительно семь километров.