Участок: Леоново (45.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

∠13 000 000 р. участок: 20.0 сот.

Новорижское или Волоколамское шоссе 45 км от МКАД, деревня Леоново, в районе г. Истра, вблизи д. Кострово. Участок 20 соток, участок с постройками. Участок 20 соток / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов / коттеджная застройка. Коммуникации - заведены на участок; электричество 15 кВт, три фазы; газ заведен на участок; водопровод заведен на участок; канализация заведена на участок, септик. Подъездная дорога: асфальт до участка. На участке лесные и садовые деревья, газон, дорожки, в глубине от дороги, 3-й от леса. Проведено планировка участка. В центре место под строительство коттеджа, уже построен современный бассейн 175 кв. м. по проэкту и с использованием современных материалов. Чаша из композитного материала, длинной 12 метров с противотоком и подсветкой, система очистки воды, панорамным остекленением, системой вентиляции и подогревом пола. Помещения под дущевую, с у и сауну. На втором этаже строения размещенно помещение квартирного типа площадью 35 кв. м. с санузлом и кухонной зоной и отдельным входом. Сделан верхний и глубокий дренаж строения. Вторая постройка: готовый дом для обслуживающего персонала на 2-е семьи, с двумя входами и с у. На территории установлен и подключен фонтан, обустроены дорожки, участок огорожен (фасадная часть-каменный забор) Окружающая местность: Природа - лес рядом в 90 метрах. Развитая инфраструктура: ближайшее деревни Кострово, школа, сад, супермаркеты и пр., чуть дальше города Истра. Солидное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция в 6 км, автобус, остановка в 300 м. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район).

Коммуникации:  свет+газ+канализация

размещено: 11.10.2021

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Леоново“, Бужаровское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Леоново на карте

Расположившаяся в западной части области, деревня удалена на 50 километров от МКАД.

Соседние населённые пункты имеют большой разброс плотности застройки. Ближайшие к деревне населённые пункты: деревни: Никитское, Малое Ушаково, Мазилово, Куртниково, Карцево, Зыково, Граворново. Ближайший к деревне населённый пункт - дер. Малое Ушаково. Самым густонаселённым можно назвать дер. Граворново.

Районный административный центр - город Истра, располагается в 19 км юго-восточнее деревни Леоново.

Цены на земли и строения деревни Леоново и ближайшего окружения в 2,2 раза выше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает граждан со средними доходами. По объёмам предложений загородной недвижимости Истринский район является одним из лидеров области.

Рядом с деревней находятся дачные кооперативы «Граворново», «Елочка», «Матвейково», «Раменки», «Факел-2», «Куртниково», «Мазилово», «Лес», «Лесовик», «Холмы». Следует отметить, что по ценности земель всех обгоняет СТ «Куртниково» ( рядом с дер. Куртниково ). Также наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СНТ «Лес» ( что рядом с дер. Никитское ).

В округе деревни Леоново располагается единственный посёлок коттеджей - „Истринские дачи“: КП на 55 домовых построек располагается на живописной поляне, окруженной лесом, вблизи Истринского водохранилища (2 км).

Справочная информация из Росрегистрации за 2013-2017 гг.:

Характерный статус земельных участков - земли сельскохозяйственного назначения для огородничества и садоводства. Самая большая установленная кадастровая цена земель насчитывает 2 535 000,0 рублей за 10 соток. По статистике Роскадастра, пик продаж здешней недвижимости отмечен в 2013 г. Главным образом случались реализации свободных земельных участков, при самой большой объявленной цене договора - 3 199 230,0 руб./объект ( участок 21 соток ). По размеру земельных объектов, наиболее предпочитаемыми стали габариты до 1500 - 3000 кв.м. Доля недвижимости с временем владения больше трёх лет до отчуждения насчитывал примерно половину от всех состоявшихся договоров. В части продаж участков c недокументированными сооружениями, данное место является лидером по району .

Неподалёку от дер. Леоново пролегают речки Раменка, Мазиловка, река Здеришка. Ближе других (фактически вплотную) располагается речка Раменка. Раменка имеет длину почти20 км. Река Здеришка протекает не более, чем в 400 м от деревни, и, заканчиваясь, притекает в р. Раменка.

Рядом с дер. Леоново (в десяти километрах) находится дорога A-108 (Московское Большое Кольцо). Ещё до деревни можно добраться по магистралям: Новорижская и Волоколамская.