Участок: Надовражино (20.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

Всего:  фото

Участок: дер. Надовражино (фото 1)Участок: дер. Надовражино (фото 2)Участок: дер. Надовражино (фото 3)Участок: дер. Надовражино (фото 4)
<< НазадАвтоСтопВперёд >>

2 440 000 р. участок: 6.4 сот.

Волоколамское или Новорижское шоссе 20 км от МКАД, деревня Надовражино, СНТ Надовражино. Участок 6.4 сотки, постройте свой дом в плодоносящем саду около леса. Участок 6.4 сотки / СНТ / дачный поселок (с/т). Коммуникации - все по границе участка; электричество 15 кВт, заведено на участок; газ по границе участка; колодец. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - шлагбаум. На участке садовые деревья, кустарники, плодоносящие боярышник, слива, облепиха, все виды смородины, малина, ежевика, крыжовник, клубника, хозблок (12м), участок огорожен (рабица) Окружающая местность: Природа - лес рядом в 100 метрах, пруд в 200 м. Общественный транспорт - ж/д станция Дедовск или Миитовская в 4 км, маршрутка от ст. Дедовск, остановка в 200 м. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Документы готовы к продаже

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 15.10.2021

Контактные данные:   

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Надовражино“, городское поселение Снегири Истринского района Московской области

дер. Надовражино на карте

Разместившаяся на западе Московского региона, деревня отстоит на девятнадцать километров от московской окружной дороги.

Ближайшие поселения имеют сильный разброс плотности застройки. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлок Дедовской школы-интерната, деревни: Бакеево, Дедово-Талызино, Петровское, Турово, Талицы, Нефедьево. По соседству с деревней (в пределах километра) стоит дер. Турово. Самым крупным является дер. Талицы (проживает 287 жителей).

Районный центр - город Истра, располагается в 16 км западнее деревни Надовражино.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Надовражино в 1,3 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает покупателей с хорошим достатком. Вообще, Истринский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.

Неподалёку от деревни размещаются дачные участки «Турово», «Дедовская школа-интернат», «Дубки», «Драматург», «Талицы-1», «Чайка», «Приборстрой», «Холод», «Теплотехник», «Тонус», «Полянка», «Икар», «Дубрава», «Лира», «КАЗЫ», «Калина». Окружающие земли деревни Надовражино слывут настоящим дачным районом. Здесь, в радиусе семи километров, обустроено приблизительно 23 дачных посёлков. Из них по стоимости земельных наделов опережает других СТ «Лира» ( рядом с дер. Нефедьево ). Также наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Турово» ( что рядом с дер. Турово ).

Не далее 15 км от деревни Надовражино построено небольшое количество (около 5 % для Новорижского шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. Вообще, Новорижское шоссе на аналогичном радиусе от МКАД насчитывает 60 - коттеджных посёлков. Удобное соседство заявлено коттеджными застройками с современными удобствами, среди которых: «Турово», «Соловьи», «Усадьба бакеево». В качестве примера, „Усадьба бакеево“ - в продаже 34 участка под сооружаетельство, причем можно объединять сразу несколько участков в один. Недалеко от поселка - дома отдыха ГУВД Московской обл. "Лесная поляна".

По сведениям Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:

Основной статус земельных участков - земли населенных пунктов с разрешением ведения огородничества и садоводства. Максимальная зафиксированная кадастровая цена земельных участков составляет 2 088 000,0 руб./10 соток. По информации Роскадастра, наибольшее число договоров продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2014 г. Главным образом делались покупки земельных участков c объектами незавершённого строительства, при самой большой задекларированной сумме продажи - 5 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 16 соток ). По площади земельных объектов, наиболее продаваемыми можно определить площади до 15 - 30 соток и 8 - 10 соток. Период владения земельных объектов до перехода прав в основном был свыше трёх лет. По объёму продаж пустых соток и участков c объектами незавершённого строительства, деревня с ближайшей округой не достигает средне-статистического по району значения.

Рядом с дер. Надовражино протекают река Грязева и речка Норка. Ближе (практически вплотную) соседствует река Грязева. Следует уточнить, что река Грязева (которая протягивается почти на 12 км) имеет своё начало здесь, у деревни, и, заканчиваясь, включается в р. Нахабинка. Речка Норка находится не более, чем в 1.2 км от деревни, и, в конце своего течения, перетекает в р. Нахабинка.
Стоит добавить, что довольно заметный водоём (размером почти 23000 кв.м) находится не далее 1000 м северо-западее деревни.

Недалеко от деревни (в 4 -км) располагается Волоколамское шоссе. На удалении в 10 км от деревни проходят магистрали: A-107 и Новорижская.

Со столицей деревню связывает Рижская линия Московской ж/д . Ближайшая станция (Миитовская) расположена в 5 километрах от деревни.