Участок: Нефедьево (23.0 км по Волоколамскому ш., Красногорский р-н)

4 200 000 р. участок: 10.0 сот.

Волоколамское шоссе 23 км от МКАД, деревня Нефедьево, СНТ Лира, уч-к 1, вблизи рп. Нахабино. Участок 10 соток. Участок 10 соток / СНТ / дачный поселок (с/т). Коммуникации - электричество 15 кВт; возможно подведение газа; летний водопровод. Подъездная дорога: асфальт до участка. участок огорожен (сетка рабица) Окружающая местность: Природа - лес в 350 метрах, большой пруд в 700 м, река Грязева в 700 м. Необходимая инфраструктура в 700 метрах: продуктовый магазин. Приличное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция Нахабино в 9 км, автобус от Нефедьево, остановка в 700 м. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Красногорск (Красногорский район).

Коммуникации:  свет+вода+газ

размещено: 20.10.2021

Контактные данные:   

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Нефедьево“, городское поселение Нахабино Красногорского района Московской области

дер. Нефедьево на карте

Эта деревенька расположена на западе области на удалении в шестнадцать километров от Москвы.

В радиусе 7 километров от деревни стоят отличающиеся по числу проживающих населённые пункты. Не далее 7-ти километров от деревни находятся город Дедовск, посёлок Дедовской школы-интерната, деревни: Надовражино, Турово, Козино, Николо-Черкизово, Желябино. Недалеко от деревни стоит дер. Козино. По плотности населения из них всех превосходит г. Дедовск (зарегистрировано 28900 жителей).

Районный центр - город Красногорск, расположен в 13,3 км к востоку от деревни Нефедьево.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Нефедьево выше в 1,5 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает граждан , владеющих значительным бюджетом. Вообще, Красногорский район отличается средним объёмом предложений недвижимости.

Поблизости находятся дачные участки «МОП-1», «40 лет Октября», «Ветеран», «Вымпел», «Дедовск ГОМ», «Жаворонки», «Знамя», «Керамик», «Ласточка», «Малиновка», «Малиновка КЭУМВО», «Мирный», «Мирный-1», «МОП-2», «ОЗ ВНИИЭМ», «ОКБ Гидропроект». Окружающая местность деревни Нефедьево является воистину дачным районом. В округе обустроено примерно 30 дачных объединений. Можно отметить, что по стоимости земель лидирует СТ «Дорожник» ( вблизи дер. Желябино ). Добавим, что менее дорогими участками располагает ДСК «Знамя» ( что вблизи г. Дедовск ).

В окрестностях деревни Нефедьево построена небольшая часть (приблизительно 3 % для Новорижского направления) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. На сегодня Новорижское шоссе на подобном удалении от московского кольца включает 60 - коттеджных посёлков. Удобное окружение выражено коттеджными комплексами с городской инфраструктурой, в том числе: «Турово», «Полиновка». В качестве примера, „Турово“ - 30 коттеджей, выдержанных в английском стиле, построены по технологии "сэндвич", облицованы кирпичом. Поблизости лес и озеро.

Из отчётов Росрегистрации (2013-2017):

Превалирующая структура земельных угодий - земли сельскохозяйственного предназначения с правом применения для частных садов и огородов. Предельная зафиксированная кадастровая стоимость доходит до 4 333,0 рублей за кв.м. На основе информации портала Росреестра, максимум договоров продаж местной недвижимости приходится на 2014 г. Причём, как правило, имели место покупки неосвоенных соток, при самой крупной установленной цене продажи - 1 498 800,0 руб./объект ( участок 6 соток ). По площади участков, продаваемыми можно определить габариты до 6 соток. Время владения недвижимых объектов до перехода прав как правило насчитывал свыше трёх лет. Относительно продаж пустых соток, деревня с соседней округой не дотягивает до среднего по району уровня.

Рядом с дер. Нефедьево протекают река Грязева и речка Норка. Прямо здесь, у деревни речка Норка питает р. Нахабинка. Можно сказать, что река Грязева протекает в этом месте прямо через деревню, и, в завершении включается в р. Нахабинка.

Нефедьево размещается поблизости, в 3 -км, с Волоколамской дорогой. На удалении в 5 км от деревни находятся трассы: Пятницкая, Новорижская, Ильинская, МКАД.

Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Рижская ж/д линия. До ближней ж/д станции Дедовск примерно три километра.