Участок: Духанино (40.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

Всего:  фото

Участок: дер. Духанино (фото 1)Участок: дер. Духанино (фото 2)Участок: дер. Духанино (фото 3)Участок: дер. Духанино (фото 4)Участок: дер. Духанино (фото 5)
<< НазадАвтоСтопВперёд >>

2 300 000 р. участок: 15.0 сот.

Волоколамское, Новорижское или Пятницкое шоссе 40 км от МКАД, деревня Духанино, вблизи г. Истра. Участок 15 соток. Участок 15 соток / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов. Коммуникации - электричество 15 кВт; газ в перспективе. Подъездная дорога: асфальт + насыпная, протяженность от асфальта 70 метров. Окружающая местность: Природа - лес в 500 метрах, речка Песчаная в 3 км. Инфраструктура - инфраструктура в 800 метрах: магазин "Дикси". Вокруг дома разных категорий. Общественный транспорт - ж/д станция Истра в 8 км, автобус от Духанино, остановка в 800 м. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район).

размещено: 20.10.2021

Контактные данные:   

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Духанино“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Духанино на карте

Данная деревня расположена в западной части Мособласти на расстоянии в тридцать один километр от МКАД.

Соседние к деревне населённые пункты меньше своими размерами. Ближайшие к деревне населённые пункты: село Дарна, посёлок Огниково, деревни: Холмы, Алексино, Адуево, Никольское, Сысоево. Рядом с деревней (в пределах километра) располагается дер. Сысоево. Из упомянутых наиболее заметное - пос. Огниково (насчитывает 162 проживающих).

Районный центр - город Истра, находится в 8,7 км к юго-западу от деревни Духанино.

Цены на земли и строения деревни Духанино и ближайшего окружения выше в 1,9 раза среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает лиц , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью. Общее количество предложений недвижимости по Истринскому району довольно значительно.

В непосредственной близости от деревни расположены земли СТ «Минерал», «Меркурий», «Лотос», «Березки-1», «Никольское», «Истра-ЗВИ», «Маяк», «Юбилейный-110», «Сокольники-1», «Полесье», «Комплект», «Лотос», «Бонитет», «Истра», «Пищемаш», «Пищемаш-2». Округа деревни Духанино выглядит самым настоящим дачным районом. Здесь, в радиусе семи километров, сосредоточено всего 30 садовых товариществ. Среди них по ценности земель всех превосходит СНТ «Флора» ( около дер. Холмы ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами располагает СНТ «Минерал» ( что около дер. Адуево ).

В округе деревни Духанино возведено достаточно большое число (около 8 % для этого шоссе) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. В настоящий момент Новорижское направление на подобном удалении от Москвы содержит 64 - посёлков коттеджей. Перспективное окружение выражено коттеджными поселениями с современной инфраструктурой, в списке которых: «WESTERN», «Дарна», «Дачное», «Духанино-2», «Связист».

Из отчётности кадастрового учёта (2013-2017):

Основная категория земельных участков - земли населенных пунктов с правом использования для личных подсобных хозяйств. Самая большая учтённая кадастровая стоимость участков насчитывает 1 246 800,0 рублей за 6 соток. На основе информации Роскадастра, максимум сделок купли-продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2014, 2013 г. Главным образом случались реализации земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой объявленной цене продажи - 3 905 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По величине земельных объектов, самыми продаваемыми стали габариты в пределах 8 - 10 соток и 12 - 15 соток. Время нахождения в собственности недвижимости до перехода прав чаще насчитывал больше 3 лет. Относительно реализаций незастроенных соток и участков c несданными в эксплуатацию объектами, здешнее место не дотягивает до средне-статистического по Истринскому району значения.

Вблизи дер. Духанино (не далее 700 м) протекает река Песочная, общая длина которой насчитывает более, чем 28 километров, и которая является притоком р. Истра.
Также поблизости с деревней Духанино есть несколько водоёмов, в числе которых озеро Холмы, водохранилище Истринское. Более крупный водоём (водохранилище Истринское) имеет размер около 10.8 кв.км, располагается в 6.1 км северо-западее деревни, в направлении дер. Новораково, a у наиболее близкого (небольшой пруд, нет названия, располагается примерно в 900 м восточнее деревни, в направлении ДНП "Духанино-1") поперечный размер составляет где-то 90 м.

В трёх километрах от деревни располагается трасса A-107 (Московское Малое Кольцо). Ещё самые близкие к деревне трассы: Волоколамская и Новорижская.

Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. Железнодорожная станция «155 км» находится в 4 км от дер. Духанино.