Участок: Духанино (34.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

Всего:  фото

Участок: дер. Духанино (фото 1)Участок: дер. Духанино (фото 2)Участок: дер. Духанино (фото 3)Участок: дер. Духанино (фото 4)Участок: дер. Духанино (фото 5)Участок: дер. Духанино (фото 6)
<< НазадАвтоСтопВперёд >>

2 500 000 р. участок: 18.7 сот.

Волоколамское или Пятницкое шоссе 34 км от МКАД, деревня Духанино, вблизи г. Истра. Участок 18.73 сотки. Участок 18.73 сотки / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Коммуникации - электричество 15 кВт; газ по границе участка. Подъездная дорога: асфальт до участка. Окружающая местность: Природа - лес в 500 метрах, пруд в 300 м. Поселковая инфраструктура в 2 км: магазин "Пятеречка". Соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Истра в 10 км, автобус от поворот на Духанино, остановка в 700 м. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район).

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 06.12.2021

Контактные данные:   

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Духанино“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Духанино на карте

Расположившаяся в западной части региона, деревня отдалена на тридцать один км от Московского кольца.

В 7-км зоне от деревни находятся меньшие по численности населения поселения. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются село Дарна, посёлок Огниково, деревни: Холмы, Сысоево, Никольское, Алексино, Адуево. Ближе всех к деревне стоит дер. Сысоево. Самым большим среди перечисленных считается пос. Огниково (162 -жителей).

Районный административный центр - город Истра, располагается в 8,7 км юго-западнее деревни Духанино.

Цены на недвижимость деревни Духанино и окружающей местности в 1,9 раза больше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для граждан достаточно состоятельных. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Истринском районе является одним из самых больших по области.

Совсем рядом находятся садовые товарищества «Комплект», «Виктория», «Росинка», «Алексино», «Родник», «Флора», «Русь», «Маяк», «Истра-ЗВИ», «Полесье», «Никольское», «Минерал», «Меркурий», «Березки-1», «Маяк», «Бонитет». Окружающие земли деревни Духанино считаются самым настоящим дачным районом. По близости построено по крайней мере 30 садовых товариществ. Можно отметить, что по ценности земель всех обгоняет СТ «Флора» ( около дер. Алексино ). Добавим, что менее дорогими участками можно поинтересоваться в СНТ «Минерал» ( что около пос. Огниково ).

В округе деревни Духанино сосредоточено приличое количество (приблизительно 8 % для этого шоссе) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. Вообще, Новорижское направление на аналогичном расстоянии от МКАД содержит 64 - коттеджных поселений. Продвинутое окружение определено коттеджными поселениями с развитой инфраструктурой, среди которых: «Связист», «Духанино-2», «Дачное», «Дарна», «WESTERN».

По статистике Росрегистрации (2013-2017):

Основной тип земельных участков - территории населенных пунктов, предназначенные для личного подсобного хозяйства. Предельная установленная кадастровая оценка участков находится на уровне 2 078 000,0 руб./10 соток. По сведениям из Роскадастра, наибольшая доля продаж здешней недвижимости установлен в 2014, 2013 г. В основном делались покупки земельных участков c нерегистрированными сооружениями, при самой большой заявленной стоимости покупки - 3 905 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По размеру участков, особенно продаваемыми были площади в пределах 8 - 10 соток и 1200 - 1500 кв.м. Срок владения недвижимости до перехода прав как правило составлял свыше трёх лет. По объёму сделок купли-продажи свободных участков и участков c неучтёнными строениями, деревня с ближайшей округой не доходит до среднего по району значения.

Вблизи дер. Духанино (не далее 700 м) протекает река Песочная, общая длина которой насчитывает более, чем 28 километров, и которая является притоком р. Истра.
Также поблизости с деревней Духанино есть несколько водоёмов, в числе которых озеро Холмы, водохранилище Истринское. Более крупный водоём (водохранилище Истринское) имеет размер около 10.8 кв.км, располагается в 6.1 км северо-западее деревни, в направлении дер. Новораково, a у наиболее близкого (небольшой пруд, нет названия, располагается примерно в 900 м восточнее деревни, в направлении ДНП "Духанино-1") поперечный размер составляет где-то 90 м.

Недалеко от деревни (в трёх километрах) находится шоссе A-107 (Московское Малое Кольцо). Ещё близкие к деревне трассы: Волоколамская и Новорижская.

Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. До ближней ж/д станции «155 км» примерно четыре километра.