Расположенная на западе Мособласти, деревня отстоит на тридцать восемь км от Московского кольца.
В радиусе 7 километров от деревни стоят различные по размеру поселения. Соседними с деревней являются посёлки: Шёлковая Гора, Первомайский, Пионерский, дома отдыха им. А.П. Чехова, Чеховский, деревни: Слабошеино, Ильино. Ближе всех к деревне находится пос. Первомайский. Наиболее заметным из названных можно назвать тоже пос. Первомайский (зарегистрировано 1884 жителей).
Районный центр - город Истра, находится в 4,4 км к востоку от деревни Ябедино.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Ябедино в 1,8 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает инвесторов , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью. Общее количество предложений недвижимости по Истринскому району довольно значительно (около 16 %).
Совсем рядом размещаются дачи СТ «Газовик», «Истра», «Солнечное», «Спутник», «Весна», «Гранит», «Чеховское», «Чеховское-2», «Нил», «Истра», «Истра», «Медик», «Топаз». Можно отметить, что по цене земли выделяется ДСК «Нил» ( около пос. Пионерский ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями обладает СТ «Спутник» ( что около дер. Ильино ).
Не далее 15 км от деревни Ябедино построена достаточно большая часть (примерно 6 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. На данный момент Новорижское шоссе на подобном удалении от МКАД анонсирует 64 - посёлков коттеджей. Ликвидное соседство выражено коттеджными комплексами с современной инфраструктурой, в том числе: «Карповы Вары», «Царское село», «Альпийский поселок», «Истра».
По данным Роскадастра за 2013-2017 гг.:Наиболее частая структура земельных участков - территории населенных пунктов, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Максимальная установленная кадастровая цена земли доходит до 253 500,0 руб./сотку. По отчётам Роскадастра, наибольшая часть договоров продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2017 г. Главным образом делались продажи земельных участков c незарегистрированными строениями, при самой крупной установленной сумме продажи - 17 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По площади земельных объектов, самыми популярными оказались габариты в пределах шести соток. Время владения земельных объектов до перехода прав в основном был менее трёх лет. По числу продаж домовладений, деревня с ближайшей округой весьма сильно опережает средне-статистический по району уровень.
Недалеко от дер. Ябедино текут реки Малая Истра, Маглуша, Истра. Поближе других (приблизительно в 200 м) находится река Малая Истра, а наиболее значимой из перечисленных будет река Истра, которая находится в 2.1 км от деревни. Река Маглуша проходит не далее, чем в 400 м от деревни, и устьем включается в р. Малая Истра.
Также небольшой пруд (ширина составляет почти 80 метров) располагается в черте деревни.
К дер. Ябедино можно подъехать по Волоколамскому шоссе, находящемуся в 2 -км. На удалении в 6 км от деревни расположены трассы: Новорижская и A-107.
Доехать до деревни Ябедино также можно по Рижской железнодорожной линии. До ближайшей ж/д платформы Чеховская можно прогуляться пешком.
