Находящаяся в западной части Подмосковья, деревня отстоит на тридцать восемь километров от МКАД.
Деревня находится среди отличающихся по размеру поселений. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлки: Пионерский, Первомайский, дома отдыха им. А.П. Чехова, Чеховский, Шёлковая Гора, деревни: Слабошеино, Ильино. Самым близким к деревне поселением будет пос. Первомайский. Из упомянутых самое заметное - опять таки пос. Первомайский (численность населения составляет 1884 человек).
Районный административный центр - город Истра, располагается в 4,4 км восточнее деревни Ябедино.
Для деревни Ябедино цены на недвижимое имущество в 1,8 раза больше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов достаточно состоятельных. Вообще, Истринский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.
Совсем рядом расположены участки СНТ «Газовик», «Истра», «Солнечное», «Спутник», «Гранит», «Весна», «Чеховское-2», «Чеховское», «Нил», «Топаз», «Истра», «Истра», «Медик». Следует отметить, что по цене земли выделяется ДСК «Нил» ( недалеко от пос. Пионерский ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Спутник» ( что недалеко от дер. Ильино ).
В 15-километровой зоне от деревни Ябедино возведено приличое число (около 6 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. К слову, Новорижское шоссе на аналогичном удалении от МКАД предлагает 64 - коттеджных поселений. Ликвидное соседство выражено коттеджными посёлками с продвинутой инфраструктурой, в списке которых: «Карповы Вары», «Царское село», «Альпийский поселок», «Истра».
По статистике Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:Характерный статус земельных угодий - земли населенных пунктов с правом использования для индивидуального жилого строительства. Максимальная установленная кадастровая стоимость земель находится на уровне 2 535 000,0 рублей за 10 соток. На основе информации кадастрового учёта, максимум продаж здешней недвижимости отмечен в 2017 г. В основном проводились покупки землевладений c объектами незавершённого строительства, при наибольшей задекларированной цене договора - 17 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По размеру участков, наиболее популярными можно определить габариты до 600 кв.м. Период нахождения во владении объектов недвижимости до отчуждения чаще насчитывал менее трёх лет. Относительно продаж участков с домом, данное место многократно обгоняет средне-статистический по району уровень.
Недалеко от дер. Ябедино текут реки Малая Истра, Маглуша, Истра. Поближе других (приблизительно в 200 м) находится река Малая Истра, а наиболее значимой из перечисленных будет река Истра, которая находится в 2.1 км от деревни. Река Маглуша проходит не далее, чем в 400 м от деревни, и устьем включается в р. Малая Истра.
Также небольшой пруд (ширина составляет почти 80 метров) располагается в черте деревни.
К дер. Ябедино можно подъехать по Волоколамскому шоссе, находящемуся в двух километрах. Также близкие к деревне магистрали: Новорижская и A-107.
Железная дорога Рижского направления соединяет деревню с Москвой. Совсем рядом расположена железнодорожная платформа Чеховская.
