Эта деревня расположилась в юго-западной части столицы на удалении в семнадцать километров от кольцевой автомагистрали.
Соседние населённые пункты имеют значительный разброс плотности застройки. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются посёлки: Птичное, кирпичного завода, деревни: Верховье, Хатминки, Кривошеино, Большое Покровское, Бурцево. Рядом с деревней (в пределах километра) стоит дер. Большое Покровское. Среди них самое заметное - пос. Птичное (проживает 4689 жителей).
До последнего времени деревня была в составе Наро-Фоминского района, районный административный центр которого - город Наро-Фоминск, располагается в 37,6 км к западу от деревни Акиньшино.
C 01 июля 2012 г. деревня Акиньшино передана в территорию Большой Москвы. Оценивая данную ситуацию, несложно предположить довольно заметный прирост коммунальной среды и переоценку земель в этом новообразовании, а также возрастание административного давления в адрес правообладателей жилищных объектов.
Неподалёку от деревни находятся дачные участки «Содружество», «Эколог», «Сады Покровские», «Березки», «Маяк-Бурцево», «Овощевод», «Овощевод-2», «Десна», «Макаровка», «Птичное-1», «Чистые пруды-2», «Птичное-2». Из соседних дач по ценности земель всех превосходит СТ «Овощевод» ( рядом с дер. Бурцево ). И наконец, самыми недорогими обладает СТ «Птичное-2» ( что рядом с дер. Хатминки ).
Не далее 15 км от деревни Акиньшино сосредоточена большая часть (приблизительно 16 % для этого направления) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. В настоящий момент Калужское шоссе на аналогичном расстоянии от московского кольца анонсирует 31 - посёлков коттеджей. Перспективное соседство заявлено коттеджными комплексами с развитой инфраструктурой, в том числе: «Акиньшино», «Большое покровское», «Променад», «Лесная слобода», «Ново-Спасское».
Статистика кадастрового портала (2013-2017):По информации портала услуг регистрации и кадастра, максимум сделок местной недвижимости зафиксирован в 2017, 2015 г. Причём, как правило, выполнялись купли-продажи участков c объектами незавершённого строительства, при самой крупной указанной цене продажи - 10 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 20 соток ). По размеру участков, самыми востребованными оказались размеры в пределах 1500 - 3000 кв.м и 8 - 10 соток. Срок владения недвижимых объектов до перехода прав чаще был свыше трёх лет.
По соседству с дер. Акиньшино текут река Незнайка и ручей Покровка. Несомненно, cамой значимой из упомянутых будет река Незнайка. Стоит заметить, что река Незнайка проходит тут непосредственно через деревню, и, в завершении впадает в р. Десна.
Помимо этого, пруд Усадебный (величиной округлённо 9000 кв.м) располагается в 1.9 км восточнее деревни, в сторону дер. Кончеево.
В трёх километрах от деревни проходит Киевская трасса. На расстоянии трёх километров от деревни находятся трассы: Боровская, Калужская, Минская, A-107.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Киевская ж/д линия. Ближайшая платформа (Кокошкино) расположена в 7 километрах от деревни.
