Данная деревня разместилась в западной части Московской области в 33 км от Московской кольцевой автодороги.
Соседние поселения имеют большой разброс заселённости. Ближайшие к деревне населённые пункты: город Истра, посёлок станции Лукино, деревни: Буньково, Глинки, Котерево, Трусово, Качаброво. Самым близким к деревне поселением является дер. Трусово. По плотности населения из названных выделяется г. Истра (30600 -жителей).
Районный центр - город Истра, находится в 3 км севернее деревни Вельяминово.
Для деревни Вельяминово цены на недвижимое имущество выше в 2,2 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для граждан , владеющих значительным бюджетом. Вообще, Истринский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.
Рядом с деревней размещаются земли СТ «Бадаевец», «Поляна», «Заречье», «Заречье», «Истра-1», «Истра-2», «Садовод», «Садовод-2», «Театральный», «Зенит», «Урожай-1», «Истра-Дачное». Следует отметить, что по цене земли опережает других СНТ «Истра-2» ( около дер. Вельяминово ). Также наиболее экономичными вариантами располагает СНТ «Поляна» ( что около дер. Буньково ).
Не далее 15 км от деревни Вельяминово сосредоточена достаточно большая часть (приблизительно 8 % для Новорижского шоссе) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. Вообще, Новорижское шоссе на подобном радиусе от МКАД анонсирует 64 - коттеджных поселений. Удобное окружение обусловлено коттеджными поселениями с современной инфраструктурой, в том числе: «Жемчужина Истры», «Боярское», «Ливадия на Истре», «Ривер Клаб», «Опушкино».
Статистика кадастрового портала за 2013-2017 гг.:Наиболее частая структура земельных угодий - земли поселений с правом ведения личного подсобного хозяйства. Наибольшая установленная кадастровая стоимость составляет 2 696 000,0 руб./10 соток. По отчётности Росреестра, основная доля сделок купли-продаж местных недвижимых объектов зафиксирован в 2013 г. Главным образом имели место реализации земельных участков c объектами незавершённого строительства, при наибольшей установленной сумме сделки - 22 700 000,0 руб./объект ( дом + участок 18 соток ). По величине земельных объектов, наиболее популярными оказались размеры в пределах 1500 - 3000 кв.м. Срок владения недвижимости до отчуждения в основном был более 3 лет. По числу сделок купли-продажи участков c незарегистрированными сооружениями, деревня с ближайшей округой ниже средне-статистического по району показателя.
Недалеко от дер. Вельяминово пролегают реки Истра, Песочная, Малая Истра. Наиболее значимой из названных является река Истра. Примерно в 600 м от деревни река Песочная включается в р. Истра. Следует добавить, что река Истра течёт в этом месте непосредственно через деревню, и, в конце своего хода, включается в р. Москва.
Стоит добавить, что в окружении деревни Вельяминово имеется несколько водоёмов, в числе которых болота Баево, Берёзовое. Наиболее крупный водоём (болото Баево) имеет размер почти 792000 кв.м, находится в 1.7 км юго-западнее деревни, a площадь самого близкого (не имеет названия, находится фактически по границе с деревней) насчитывает примерно 23000 кв.м.
Недалеко от деревни (в трёх километрах) располагается Волоколамская трасса. Другие, самые близкие к деревне шоссе: A-107 и Новорижское.
К деревне Вельяминово подходит Рижская линия московской железной дороги. Железнодорожная платформа Истра находится в 2 км от дер. Вельяминово.
