Находящаяся на западе области, деревня удалена на шестнадцать километров от столицы.
Деревню окружают разновеликие по числу проживающих поселения. Неподалёку от деревни расположены сёла: Уборы, Дмитровское, Знаменское, посёлок Истра, деревни: Тимошкино, Дубцы, Бузаево. Ближе всех к деревне располагается с. Дмитровское. Самым крупным является пос. Истра (1248 -жителей).
Административным центром является город Красногорск, расположенный в 16,1 километрах северо-восточнее деревни Грибаново.
Для деревни Грибаново цены на недвижимое имущество выше в 2,3 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для людей , обладающих большими средствами. По уровню продаж загородной недвижимости Красногорский район находится на средних по области позициях (около 6 %).
Поблизости располагаются дачные посёлки «Земля», «Истра», «Истра-1», «Золотой ранет», «Зеленый ветер-2», «Зеленый ветер», «Зеленый ветер-1». Среди них по цене земли всех превосходит СТ «Золотой ранет» ( вблизи дер. Тимошкино ). Также наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Зеленый ветер-2» ( что вблизи с. Дмитровское ).
Не далее 15 км от деревни Грибаново сосредоточено приличное число (примерно 25 % для рассматриваемого шоссе) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. Известно, что Новорижское шоссе на подобном расстоянии от Москвы предлагает 60 - посёлков коттеджей. Ликвидное соседство представлено коттеджными поселениями со всеми удобствами: «Грин Таун», «Европейский», «Коттон Вей», «Солнечный берег», «Балтия», «Усадьба Алексеево», «Ever Green», «Time-2», «Дрофа», «Знаменское поле», «Рублевский», «Николина поляна», «Сосны», «Горки-Кантри», «Корабельные сосны».
По сводкам из Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:Характерный статус земель - территории поселений с правом использования для ЛПХ. Предельная установленная кадастровая оценка земли доходит до 2 144 400,0 руб./6 соток. На основе информации Росреестра, основная доля договоров продаж здешней недвижимости зафиксирован в 2014 г. В основном случались продажи незастроенных соток, при самой большой заявленной сумме покупки - 2 999 815,0 руб./объект ( участок 7 соток ). По размеру земельных объектов, востребованными были площади в пределах 6 - 8 соток. Срок нахождения в собственности земельных объектов до отчуждения как правило составлял больше 3 лет. По количеству сделок купли-продажи свободных соток, деревня с ближайшим окружением не достигает средне-статистического по району уровня.
Неподалёку от дер. Грибаново проходят реки Истра, Москва, речка Кольчиха. Ближе всех (около 700 м) соседствует река Истра, а наиболее значимой из названных является река Москва, которая соседствует в 800 м от деревни. Приблизительно в 900 м от деревни река Истра питает р. Москва.
Также рядом с деревней Грибаново есть несколько водоёмов, в числе которых пруды Быков, Сёмин. Более крупный водоём (пруд Сёмин) имеет площадь приблизительно 33000 кв.м, размещается в 2.3 км северо-восточнее деревни, в направлении с. Дмитровское, a у ближайшего (небольшой пруд, нет наименования, размещается в границах деревни) поперечный размер будет примерно 120 метров.
К дер. Грибаново можно подъехать по Ильинскому шоссе, расположенному в трёх километрах. Чуть дальше от деревни проходят магистрали: Новорижская, Волоколамская, МКАД, Пятницкая.
До деревни Грибаново ведёт усовская ветка Смоленской железнодорожной дороги. Ближайший железнодорожный пункт - платформа Усово расположен в 6 км от деревни.
