Разместившаяся в западной части Мособласти, деревня отдалена на 16 км от Москвы.
Деревню окружают неодинаковые по плотности застройки поселения. Не далее 7-ти километров от деревни находятся сёла: Уборы, Знаменское, Дмитровское, посёлок Истра, деревни: Тимошкино, Дубцы, Бузаево. Наиболее близким к деревне поселением является с. Дмитровское. Самым крупным считается пос. Истра (проживает 1248 жителей).
Районным центром является город Красногорск, который располагается в 16,1 километрах к северо-востоку от деревни Грибаново.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Грибаново - больше в 2,3 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает людей , интересующихся приличным окружением. По уровню продаж загородной недвижимости Красногорский район находится на средних по области позициях (не менее 6 %).
В непосредственной близости от деревни находятся садовые хозяйства «Истра-1», «Истра», «Золотой ранет», «Земля», «Зеленый ветер-2», «Зеленый ветер-1», «Зеленый ветер». Можно отметить, что по стоимости земель всех обгоняет СТ «Золотой ранет» ( рядом с с. Дмитровское ). В свою очередь, самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Зеленый ветер-2» ( что рядом с дер. Тимошкино ).
В округе деревни Грибаново размещено приличное число (примерно 25 % для этого шоссе) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. На данный момент Новорижское шоссе на аналогичном удалении от Москвы насчитывает 60 - коттеджных посёлков. Ликвидное соседство отражено коттеджными застройками с подведёнными удобствами, в том числе: «Горки-Кантри», «Корабельные сосны», «Николина поляна», «Сосны», «Ever Green», «Time-2», «Дрофа», «Знаменское поле», «Рублевский», «Усадьба Алексеево», «Балтия», «Грин Таун», «Европейский», «Коттон Вей», «Солнечный берег».
По данным Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:Доминирующий тип земель - территории поселений, предназначенные для личных подсобных хозяйств. Максимальная учтённая кадастровая стоимость считается 357 400,0 руб./сотку. По информации кадастровой палаты, наибольшее количество продаж здешней недвижимости установлен в 2014 г. Причём, как правило, проводились продажи незастроенных участков, при максимальной заявленной стоимости договора - 2 999 815,0 руб./объект ( участок 7 соток ). По величине земельных объектов, особенно предпочитаемыми были участки в пределах 6 - 8 соток. Период владения земельных объектов до отчуждения как правило насчитывал больше 3 лет. В части реализаций неосвоенных соток, данное место отстаёт от среднего по району показателя.
Неподалёку от дер. Грибаново проходят реки Истра, Москва, речка Кольчиха. Ближе всех (около 700 м) соседствует река Истра, а наиболее значимой из названных является река Москва, которая соседствует в 800 м от деревни. Приблизительно в 900 м от деревни река Истра питает р. Москва.
Также рядом с деревней Грибаново есть несколько водоёмов, в числе которых пруды Быков, Сёмин. Более крупный водоём (пруд Сёмин) имеет площадь приблизительно 33000 кв.м, размещается в 2.3 км северо-восточнее деревни, в направлении с. Дмитровское, a у ближайшего (небольшой пруд, нет наименования, размещается в границах деревни) поперечный размер будет примерно 120 метров.
Рядом с дер. Грибаново (в 3 -км) находится Ильинская трасса. Ещё близкие к деревне магистрали: Новорижская, Волоколамская, МКАД, Пятницкая.
До деревни Грибаново ведёт усовская ветка Смоленской железнодорожной дороги. До ближней ж/д платформы Усово примерно шесть километров.
