Участок: Адуево (35.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

Всего:  фото

Участок: дер. Адуево (фото 1)Участок: дер. Адуево (фото 2)Участок: дер. Адуево (фото 3)Участок: дер. Адуево (фото 4)
<< НазадАвтоСтопВперёд >>

3 300 000 р. участок: 12.5 сот.

Волоколамское, Новорижское или Пятницкое шоссе 35 км от МКАД, деревня Адуево, СНТ Виктория. Участок 12.5 соток. Участок 12.5 соток / дачное строительство / дачный поселок (с/т) / на участке лес, с участка выход в лес. На участке лесные деревьяАдминистративная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Этот участок можно купить в ипотеку.

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 27.05.2022

Контактные данные:   

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Адуево“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Адуево на карте

Эта довольно компактная деревушка находится на западе региона на удалении в двадцать девять км от МКАД.

Ближайшие населённые пункты имеют значительный разброс плотности застройки. Неподалёку от деревни расположены посёлок Агрогородок, деревни: Подпорино, Лисавино, Алексино, Холмы, Сысоево, Духанино. Поблизости от деревни стоит дер. Холмы. Наиболее густонаселённым можно назвать пос. Агрогородок (зарегистрировано 1596 жителей).

Районный административный центр - город Истра, находится в 9 км к юго-западу от деревни Адуево.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Адуево - в 1,2 раза выше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает покупателей со средними финансовыми возможностями. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Истринскому району довольно значительно.

Рядом с деревней размещаются дачи СТ «Юбилейный-110», «Энергетик», «Флора», «Сокольники-1», «Сокол-3», «Скорость», «Сирень-1», «Связист», «Ручеек-1», «Росинка», «Родник», «Родник», «Рица», «Полет», «Полесье», «Новатор». Территория в округе деревни Адуево выглядит классическим дачным местом. В окрестностях разместились по крайней мере 30 дачных посёлков. Среди них по стоимости земель лидирует СНТ «Лидия» ( недалеко от дер. Холмы ). Также более дешёвыми предложениями располагает СНТ «Лотос» ( что недалеко от дер. Сысоево ).

Не далее 15 км от деревни Адуево построено приличое количество (около 10 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. К слову, Новорижское шоссе на подобном радиусе от Москвы демонстрирует 60 - коттеджных застроек. Перспективное окружение определено коттеджными посёлками с продвинутой инфраструктурой, в списке которых: «Связист», «Лесавино», «Дачное», «Ивановское», «Духанино-2», «Усадьба Алексино».

Справка из кадастрового портала за 2013-2017 гг.:

Распостранённая категория земельных участков - земли сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием садоводства и огородничества. Самая большая учтённая кадастровая оценка земель насчитывает 269 600,0 руб./сотку. По сведениям из портала услуг регистрации и кадастра, пик сделок местной недвижимости отмечен в 2017 г. Причём чаще случались покупки неосвоенных участков, при самой крупной задекларированной цене покупки - 1 398 400,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По величине участков, самыми популярными оказались площади в пределах 800 - 1000 кв.м. Срок нахождения во владении недвижимых объектов до продажи чаще был до 3 лет. По количеству продаж неосвоенных участков, местная земля в целом опережает средний по району уровень.

Вблизи дер. Адуево (около 100 м) проходит река Песочная, длина которой насчитывает почти 28 км, и которая является притоком р. Истра.
Помимо этого, по соседству с деревней Адуево существуют два водоёма, из которых один - озеро Холмы ( площадью примерно 19000 кв.м) находится в 1.2 км (северо-восточнее деревни, в сторону СНТ "Комплект").

Магистраль A-107 (Московское Малое Кольцо) обеспечивает прекрасный подъезд к дер. Адуево. Немного поодаль от деревни расположены магистрали: Волоколамская и Новорижская.

Доехать до деревни Адуево также можно по железнодорожной линии БМО. До ближайшей железнодорожной станции «155 км» приблизительно два километра.