Данная деревня расположилась на севере региона в 5 км от Московского кольца.
Деревня выделяется размерами на фоне ближайших соседей. Соседними с деревней являются деревни: Терпигорье, Болтино, Погорелки, Ховрино, Бородино, Сгонники, Вешки. Ближе всех к деревне располагается дер. Погорелки. По числу проживающих среди них всех превосходит дер. Ховрино (247 -жителей).
Районный центр - город Мытищи, находится в 7,1 км к востоку от деревни Беляниново.
Цены на недвижимость деревни Беляниново и окружающей местности на 27 % меньше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для людей , интересующихся приличным окружением. Вообще, Мытищинский район отличается небольшим объёмом предложений недвижимости (около 2 %).
Неподалёку от деревни размещаются садовые объединения «Военнослужащий», «Эра», «Северное», «Грачи», «Болтино», «Яуза», «Борисовка», «Ховрино-1». А по ценности земель опережает других СПК «Болтино» ( рядом с дер. Болтино ). В свою очередь, наиболее экономичными вариантами обладает СПО «Военнослужащий» ( что рядом с дер. Беляниново ).
В 15-километровой зоне от деревни Беляниново возведено большое число (примерно 14 % для Дмитровского направления) коттеджных застроек премиум-класса. Можно заметить, что Дмитровское шоссе на аналогичном удалении от МКАД содержит 22 - коттеджных посёлков. Достойное окружение обусловлено коттеджными застройками со всеми коммуникациями: «Дарьин», «Беляниново-2», «Болтино».
Информация из Роскадастра за 2013-2017 гг.:Преобладающий статус земель - территории населенных пунктов с правом применения для личного подсобного хозяйства. Предельная зафиксированная кадастровая цена земли находится на уровне 4 030 400,0 руб./8 соток. По статистике кадастровой палаты, наибольшее количество сделок местной недвижимости зарегистрирован в 2014 г. В основном выполнялись продажи земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой заявленной цене продажи - 1 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 3 соток ). По величине земельных объектов, предпочитаемыми можно определить участки до 600 кв.м. Время владения недвижимости до отчуждения обычно составлял менее трёх лет. По объёму продаж землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, местная земля не достигает средне-статистического по району уровня.
Рядом с дер. Беляниново протекают ручей Орехов и река Клязьма. Поближе (примерно в 100 м) находится ручей Орехов, а cамой значительной из перечисленных является река Клязьма, которая находится в 3.7 км от деревни. Стоит заметить, что ручей Орехов имеет начало также в 100 м от деревни, и, в конце своего хода, питает водохранилище Клязьминское.
Можно добавить, что в окрестности деревни Беляниново размещаются два водоёма, из которых один - водохранилище Клязьминское ( размером приблизительно 10.5 кв.км) располагается в 2.4 км (северо-западее деревни, в направлении пос. Поведники). Другой водоём (несоизмеримо мельче, не имеет наименования, габаритом примерно 9000 кв.м) располагается фактически бок о бок с деревней.
Беляниново располагается поблизости, в 2 -км, с Алтуфьевской трассой. Другие, близкие к деревне магистрали: Осташковская, МКАД, Дмитровская, Ярославская.
Со столицей деревню связывает Рязанская линия Московской ж/д . Ближайшая станция (Виноградово) расположена в 6 километрах от деревни.
