деревня „Новосёлово“, Костровское сельское поселение Истринского района Московской области
Эта деревня находится в западной части Подмосковья на расстоянии в сорок один километр от столицы.
Деревню окружают отличающиеся по плотности застройки населённые пункты. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются деревни: Телепнево, Петушки, Мыканино, Леоново, Котово, Киселёво, Дергайково. Ближе всего к деревне стоит дер. Телепнево. Самым крупным среди упомянутых можно назвать опять таки дер. Телепнево.
Административным центром является город Истра, находящийся в 6,6 километрах к востоку от деревни Новосёлово.
Цены на земли и строения деревни Новосёлово и ближайшего окружения в 1,2 раза выше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает лиц , интересующихся предложениями в ближайшем Подмосковье. Общее количество предложений недвижимости по Истринскому району довольно значительно(более 18 %).
Рядом с деревней соседствуют дачи СТ «Сад N 1 ОБТС ГУПО», «Здоровье-1», «Связист-1», «Связь», «Светозар», «Гидротехник», «Агрохимик», «Мичуринец», «Чеховский», «Надежда». Можно отметить, что по цене земли всех превосходит СТ «Сад N 1 ОБТС ГУПО» ( около дер. Петушки ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Здоровье-1» ( что около дер. Новосёлово ).
В окрестностях деревни Новосёлово построено приличое число (около 6 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. Вообще говоря, Новорижское направление на подобном удалении от московского кольца включает 64 - коттеджных посёлков. Продвинутое окружение обеспечено коттеджными комплексами с подведёнными коммуникациями, среди которых: «Котово», «Киселево», «Финская деревня», «Соколиная Охота». Для примера, „Соколиная Охота“ - котт. посёлок сооружает инвестор, он же осуществляет продажу домовых построек. Поселок располагается в тихом месте, рядом река и хвойный лес.
Из отчётов Роскадастра (2013-2017):Доминирующий тип участков - территории поселений, предназначенные для частного домостроительства. Самая большая зафиксированная кадастровая стоимость земель достигает 201 400,0 руб./сотку. На основе информации кадастрового учёта, максимум сделок здешней недвижимости зафиксирован в 2014, 2013 г. В основном выполнялись продажи незастроенных соток, при самой крупной задекларированной стоимости продажи - 757 000,0 руб./объект ( участок 10 соток ). По размеру участков, самыми продаваемыми были размеры до 8 - 10 соток и 1200 - 1500 кв.м. Доля недвижимости с периодом нахождения во владении больше трёх лет до отчуждения составил приблизительно 1/2 от всех зарегистрированных сделок. В части сделок купли-продажи свободных соток, здешняя земля несколько превосходит средне-статистический по Истринскому району показатель.
Вблизи дер. Новоселово протекают реки Малая Истра, Истра, речка Щуровка. Ближе других (около 300 м) располагается река Малая Истра, а наиболее крупной из названных будет река Истра, которая располагается в 5.1 км от деревни. Речка Щуровка проходит не более, чем в 1.2 км от деревни, и, в конце своего течения, впадает в р. Малая Истра.
Новосёлово стоит всего в 4 -км от Волоколамского шоссе. Другим путём, до деревни можно добраться по шоссе: Новорижское, A-107, A-108.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Рижская ж/д линия. Железнодорожная платформа Чеховская находится в 3 км от дер. Новосёлово.
