Находящаяся в северо-западной части региона, деревня отстоит на пятьдесят два километра от московской окружной дороги.
Деревня располагается в окружении меньших по числу проживающих населённых пунктов. С деревней соседствуют деревни: Сверчково, Колтышево, Погорелово, Елизарово, Селищево, Шапкино, Покровка. Поблизости от деревни находится дер. Покровка. По численности населения из упомянутых выделяется тоже дер. Покровка (проживает 398 жителей).
Районный административный центр - город Солнечногорск, располагается в 10,2 км к востоку от деревни Замятино.
Цены на земли и строения деревни Замятино являются средними по региону для данной километровой зоны. Недвижимость в этой зоне обычно привлекает для граждан , рассчитывающих на средний бюджет покупки. В целом Солнечногорский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.
Рядом с деревней находятся участки СНТ «Звездочка», «Прибрежный», «Змейка», «Надежда-1», «Надежда», «Якиманка», «Энергетик 1». Из них по цене земли опережает других СТ «Энергетик 1» ( недалеко от дер. Шапкино ). С другой стороны, самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Звездочка» ( что недалеко от дер. Сверчково ).
В окрестностях деревни Замятино находится всего один котт. посёлок - „Истраград“:
Справочная информация из кадастрового учёта за 2013-2017 гг.:Доминирующий тип земель - земли поселений, предназначенные для личных подсобных хозяйств. Наибольшая зафиксированная кадастровая стоимость достигает 1 473 600,0 рублей за 6 соток. По отчётности кадастрового портала, наибольшее количество сделок купли-продаж местных недвижимых объектов приходится на 2015 г. Главным образом случались покупки незастроенных земельных участков, при самой крупной объявленной цене купли-продажи - 770 000,0 руб./объект ( участок 10 соток ). По площади участков, наиболее покупаемыми оказались участки в пределах 800 - 1000 кв.м. Период владения недвижимости до перехода прав как правило был более трёх лет. По количеству продаж свободных участков, деревня с соседней округой отстаёт от среднего по району показателя.
Неподалёку от дер. Замятино проходят реки Палишня, Теска, Истра. Ближе остальных (практически вдоль границы) соседствует река Палишня, а наиболее значительной из упомянутых будет река Истра, которая соседствует в 4.5 км от деревни. Река Теска течёт не более, чем в 800 м от деревни, и устьем питает р. Катыш.
А ещё по соседству с деревней Замятино имеются два совсем небольших пруда.
К дер. Замятино можно подъехать по Ленинградскому шоссе, находящемуся в 7 -км. На удалении в 8 км от деревни находится Пятницкое шоссе.
Добраться до деревни Замятино можно по железной дороге Ленинградского направления. Ближайшая платформа (Покровка) расположена в 4 километрах от деревни.
