Участок: Надовражино (19.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

Всего:  фото

Участок: дер. Надовражино (фото 1)Участок: дер. Надовражино (фото 2)
<< НазадАвтоСтопВперёд >>

3 500 000 р. участок: 9.7 сот.

Волоколамское шоссе 19 км от МКАД, деревня Надовражино, СНТ Надовражино, вблизи д. Талицы. Участок 9.67 соток. Участок 9.67 соток / СНТ / дачный поселок (с/т). Коммуникации - все по границе участка. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - сторож и общее ограждение. тихое, спокойное место, участок в глубине СНТ. прокладывают новый асфальт по дороге ведущей к СНТОкружающая местность: Природа - лес граничит с участком. Развитая инфраструктура в 4 км: Общественный транспорт - автобус, остановка в 10 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район).

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 28.06.2022

Контактные данные:   

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Надовражино“, городское поселение Снегири Истринского района Московской области

дер. Надовражино на карте

Расположившаяся в западной части Мособласти, деревня отстоит на девятнадцать км от Москвы.

Деревню окружают отличающиеся по размеру поселения. Не далее 7-ти километров от деревни находятся посёлок Дедовской школы-интерната, деревни: Нефедьево, Талицы, Турово, Петровское, Дедово-Талызино, Бакеево. Соседним к деревне поселением является дер. Турово. По численности населения из них всех превосходит дер. Талицы (проживает 287 жителей).

Районным центром является город Истра, который расположен в 16 километрах к западу от деревни Надовражино.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Надовражино выше в 1,3 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает покупателей с высоким уровнем дохода. Вообще, Истринский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.

В непосредственной близости от деревни размещаются дачи СНТ «Турово», «Драматург», «Бакеево», «Общественник-93», «Дедовская школа-интернат», «КАЗЫ», «Калина», «Ландыш», «Надовражино», «Дубки», «Бриг», «Госбанковец», «Гранит», «Холод», «Теплотехник», «Тонус». Земли в округе деревни Надовражино выглядят определённо дачным уголком. В округе обосновались примерно 23 дачных кооперативов. Можно отметить, что по цене земли всех обгоняет СТ «Лира» ( рядом с дер. Турово ). С другой стороны, самыми недорогими обладает СТ «Турово» ( что рядом с дер. Бакеево ).

Не далее 15 км от деревни Надовражино сосредоточено малое число (около 5 % для данного шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. В настоящее время Новорижское шоссе на аналогичном удалении от московского кольца демонстрирует 60 - посёлков коттеджей. Перспективное соседство отражено коттеджными посёлками с подведёнными коммуникациями: «Турово», «Соловьи», «Усадьба бакеево». Например, „Усадьба бакеево“ - в продаже 34 участка под сооружаетельство, причем можно объединять сразу несколько участков в один. Недалеко от поселка - дома отдыха ГУВД Московской обл. "Лесная поляна".

Статистика портала Росреестра (2013-2017):

Характерный тип участков - территории населенных пунктов, предназначенные для огородничества и садоводства. Максимальная зафиксированная кадастровая оценка участков достигает 2 088 000,0 руб./10 соток. По статистике кадастровой палаты, наибольшее количество сделок купли-продаж здешней недвижимости отмечен в 2014 г. Причём, как правило, выполнялись реализации участков c несданными в эксплуатацию объектами, при максимальной заявленной сумме купли-продажи - 5 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 16 соток ). По площади земельных объектов, наиболее востребованными можно определить размеры до 1500 - 3000 кв.м и 800 - 1000 кв.м. Время нахождения во владении недвижимых объектов до отчуждения чаще был свыше 3 лет. Относительно реализаций неосвоенных участков и владений c объектами незавершённого строительства, местная земля не дотягивает до среднего по Истринскому району уровня.

Рядом с дер. Надовражино протекают река Грязева и речка Норка. Ближе (практически вплотную) соседствует река Грязева. Следует уточнить, что река Грязева (которая протягивается почти на 12 км) имеет своё начало здесь, у деревни, и, заканчиваясь, включается в р. Нахабинка. Речка Норка находится не более, чем в 1.2 км от деревни, и, в конце своего течения, перетекает в р. Нахабинка.
Стоит добавить, что довольно заметный водоём (размером почти 23000 кв.м) находится не далее 1000 м северо-западее деревни.

Надовражино находится всего в четырёх километрах от Волоколамской дороги. На расстоянии десяти километров от деревни находятся трассы: A-107 и Новорижская.

Доехать до деревни Надовражино также можно по Рижской железнодорожной линии. Ближайшая станция (Миитовская) расположена в 5 километрах от деревни.