Расположенная на западе Подмосковья, деревня отстоит на сорок пять километров от мкад.
В радиусе 7 километров от деревни находятся разновеликие по численности населения населённые пункты. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются деревни: Верхуртово, Рождествено, Якунино, Пятница, Армягово, Лечищево, Алёхново. Соседний к деревне населённый пункт - дер. Рождествено. По численности населения из упомянутых выделяется дер. Алёхново (зарегистрировано 276 жителей).
Районный центр - город Истра, находится в 17,3 км к юго-востоку от деревни Дьяково.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Дьяково больше в 1,9 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает инвесторов со средним достатком. В целом Истринский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.
Поблизости находятся дачные товарищества «Московский писатель», «Верхуртово», «Мелба», «Лужок», «Калинка». Можно отметить, что по стоимости земель лидирует СНТ «Мелба» ( рядом с дер. Дьяково ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СТ «Лужок» ( что рядом с дер. Якунино ).
Не далее 15 км от деревни Дьяково построено небольшое количество (примерно 3 % для данного шоссе) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. Известно, что Новорижское шоссе на подобном расстоянии от центра включает 64 - посёлков коттеджей. Перспективное окружение выражено коттеджными поселениями с городской инфраструктурой: «Высокий берег», «SmartVille Aqua».
Поблизости с дер. Дьяково протекают река Истра и речка Раменка. Поближе (приблизительно в 500 м) располагается река Истра, которая является и наиболее значительной из упомянутых. Речка Раменка проходит в 1 км от деревни.
Можно добавить, что поблизости с деревней Дьяково размещается несколько водоёмов, среди которых водохранилище Истринское - самый заметный водоём из ближайших ( площадью приблизительно 10.8 кв.км), располагается примерно в 700 м (юго-восточнее деревни, в направлении дер. Алехново). .
К дер. Дьяково можно подъехать по шоссе A-108 (Московское Большое Кольцо), находящемуся в 14 -км. Немного поодаль от деревни проходят трассы: Волоколамская, A-107, Новорижская.
