деревня „Новосёлово“, Костровское сельское поселение Истринского района Московской области
Деревня эта находится в западной части Мособласти в 41 км от Московской кольцевой автодороги.
Деревню окружают различные по численности населения поселения. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются деревни: Петушки, Мыканино, Котово, Телепнево, Дергайково, Киселёво, Леоново. Ближайшим к деревне поселением является дер. Телепнево. Самым крупным является тоже дер. Телепнево.
Районный центр - город Истра, расположен в 6,6 км к востоку от деревни Новосёлово.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Новосёлово - больше в 1,2 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает лиц , рассчитывающих на средний бюджет покупки. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Истринскому району довольно значительно.
Рядом с деревней соседствуют дачные участки «Надежда», «Агрохимик», «Гидротехник», «Здоровье-1», «Мичуринец», «Светозар», «Связист-1», «Связь», «Чеховский», «Сад N 1 ОБТС ГУПО». А по стоимости земельных участков лидирует СНТ «Сад N 1 ОБТС ГУПО» ( около дер. Петушки ). И наконец, наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СТ «Здоровье-1» ( что около дер. Новосёлово ).
Не далее 15 км от деревни Новосёлово размещено приличое число (примерно 6 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. На сегодня Новорижское направление на таком расстоянии от Москвы предлагает 64 - коттеджных посёлков. Удобное окружение выражено коттеджными посёлками с городской инфраструктурой: «Киселево», «Соколиная Охота», «Котово», «Финская деревня». Например, „Соколиная Охота“ - КП обустраивает инвестор, он же осуществляет продажу домовладений. Поселок разместился в тихом месте, рядом река и хвойный лес.
По сведениям Росрегистрации (2013-2017):Преобладающая структура земельных угодий - территории поселений, предназначенные для частного жилого строительства. Максимальная зафиксированная кадастровая оценка участков насчитывает 1 611 200,0 рублей за 8 соток. По отчётам кадастровой палаты, наибольшее число сделок купли-продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2014, 2013 г. Причём, как правило, совершались реализации неосвоенных участков, при максимальной объявленной стоимости покупки - 757 000,0 руб./объект ( участок 10 соток ). По площади земельных объектов, особенно продаваемыми оказались участки до 800 - 1000 кв.м и 1200 - 1500 кв.м. Доля объектов недвижимости с периодом владения больше 3 лет до отчуждения насчитывал около половину от всех состоявшихся продаж. Относительно продаж пустых соток, здешнее место чуть превосходит средний по Истринскому району уровень.
Вблизи дер. Новоселово протекают реки Малая Истра, Истра, речка Щуровка. Ближе других (около 300 м) располагается река Малая Истра, а наиболее крупной из названных будет река Истра, которая располагается в 5.1 км от деревни. Речка Щуровка проходит не более, чем в 1.2 км от деревни, и, в конце своего течения, впадает в р. Малая Истра.
К дер. Новосёлово можно подъехать по Волоколамскому шоссе, отстоящему в четырёх километрах. Аналогично до деревни можно добраться по трассам: Новорижская, A-107, A-108.
Доехать до деревни Новосёлово также можно по Рижской железнодорожной линии. До ближайшей железнодорожной платформы Чеховская приблизительно три километра.
