Расположенная на западе области, деревня удалена на 30 километров от МКАД.
Деревня располагается в окружении отличающихся по размеру населённых пунктов. Не далее 7-ти километров от деревни находятся посёлки: станции Манихино, станции Лукино, опытного производственного хозяйства "Манихино", Троицкий, деревни: Обновлённый Труд, Качаброво, Ивановское. По соседству с деревней (в пределах километра) располагается дер. Обновлённый Труд. Самым большим можно назвать пос. опытного производственного хозяйства "Манихино" (насчитывает 252 проживающих).
Административным центром является город Истра, находящийся в 5,5 километрах северо-западнее деревни Санниково.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Санниково - на 5 процентов меньше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает инвесторов со средними доходами. Вообще, Истринский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.
Поблизости находятся дачные кооперативы «Родники», «Машиностроитель», «Лесное», «Ленинградец», «Искра», «Здоровье». Среди них по стоимости земель выделяется СТ «Родники» ( вблизи дер. Санниково ). И наконец, наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Машиностроитель» ( что вблизи пос. станции Манихино ).
По сводкам из кадастрового учёта (2013-2017):Доминирующий тип земельных угодий - территории населенных пунктов с правом ведения индивидуального жилого строительства. Наибольшая зафиксированная кадастровая стоимость земли доходит до 1 548 800,0 руб./8 соток. На основе информации Росрегистрации, максимум сделок местной недвижимости отмечен в 2014, 2013 г. Главным образом имели место купли-продажи земельных участков c неоформленными сооружениями, при самой крупной задекларированной сумме купли-продажи - 10 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 12 соток ). По размеру земельных объектов, особенно покупаемыми оказались участки до 1000 - 1200 кв.м и 8 - 10 соток. Срок владения объектов недвижимости до продажи как правило был больше 3 лет. В части продаж владений c несданными в эксплуатацию объектами, деревня с соседней округой не доходит до средне-статистического по району уровня.
Поблизости с дер. Санниково (не далее 200 м) находится река Истра, полная длина которой составляет почти 175 км, и которая даёт приток р. Москва.
Кроме этого, болото Баево (величиной около 792000 кв.м) размещается в 3.5 км западнее деревни, в направлении СНТ "Ромашка".
Санниково находится поблизости, в двух километрах, с магистралью A-107 (Московское Малое Кольцо). Также ближайшие к деревне трассы: Волоколамская и Новорижская.
Со столицей деревню связывает Рижская линия Московской ж/д . Железнодорожная платформа Троицкая находится в 1 км от дер. Санниково.
