Разместившаяся на западе Мособласти, деревня удалена на 30 километров от столицы.
Ближайшие населённые пункты имеют значительный разброс плотности застройки. Соседними с деревней являются посёлки: Троицкий, станции Лукино, станции Манихино, опытного производственного хозяйства "Манихино", деревни: Обновлённый Труд, Качаброво, Ивановское. Неподалёку от деревни стоит дер. Обновлённый Труд. Среди названных наиболее большое - пос. опытного производственного хозяйства "Манихино" (насчитывает 252 проживающих).
Районный административный центр - город Истра, стоит в 5,5 км к северо-западу от деревни Санниково.
Для деревни Санниково цены на недвижимое имущество на 5 процентов меньше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов со средним достатком. Общее количество предложений недвижимости по Истринскому району довольно значительно (около 22 %).
В непосредственной близости от деревни размещаются дачи СНТ «Ленинградец», «Здоровье», «Искра», «Лесное», «Машиностроитель», «Родники». А по ценности земель всех превосходит СТ «Родники» ( рядом с пос. Троицкий ). И наконец, самыми недорогими располагает СТ «Машиностроитель» ( что тоже рядом с пос. Троицкий ).
По данным Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:Превалирующий статус участков - земли населенных пунктов с разрешённым использованием частного жилищного строительства. Наибольшая зафиксированная кадастровая цена земли считается 1 161 600,0 рублей за 6 соток. По данным Росреестра, пик договоров продаж местных недвижимых объектов зафиксирован в 2014, 2013 г. Главным образом случались реализации земельных участков c объектами незавершённого строительства, при самой большой объявленной стоимости сделки - 10 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 12 соток ). По площади участков, наиболее продаваемыми стали участки до 1000 - 1200 кв.м и 8 - 10 соток. Срок нахождения во владении земельных объектов до продажи чаще был больше трёх лет. По объёму продаж землевладений c неучтёнными домами, местная земля ниже средне-статистического по району уровня.
Поблизости с дер. Санниково (не далее 200 м) находится река Истра, полная длина которой составляет почти 175 км, и которая даёт приток р. Москва.
Кроме этого, болото Баево (величиной около 792000 кв.м) размещается в 3.5 км западнее деревни, в направлении СНТ "Ромашка".
Санниково размещается поблизости, в двух километрах, с магистралью A-107 (Московское Малое Кольцо). Другие, самые близкие к деревне трассы: Волоколамская и Новорижская.
Со столицей деревню связывает Рижская линия Московской ж/д . Ближайший железнодорожный пункт - платформа Троицкая расположен в 1 км от деревни.
