Участок: Лужки (40.0 км по Калужскому ш.)

6 500 000 р. участок: 18.0 сот.

Калужское или Киевское шоссе 40 км от МКАД, деревня Лужки. Участок 18 соток, прекрасное место для строительства дома в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой. Московская прописка. Участок 18 соток / ИЖС / земли населенных пунктов. Подъездная дорога: асфальт до участка. Магистральный газ и электричество по границе участка. Участок прямоугольной формы. Заезд на участок возможен с двух сторон. Окружающая местность: Природа - вокруг деревни Лужки заказник Михайловского лесничества и река Пахра. Инфраструктура - школы (ходит школьный автобус), детские сады и поликлиники в поселке Шишкин Лес, поселке Красная Пахра. В 20 минутах езды город Троицк со всей инфраструктурой и метро в 2025 - 2026 году. Хорошая транспортная доступность. В пешей доступности расположен КП "Солнечный город" На территории поселка работает банный комплекс с рестораном, автомойка, детская площадка, магазин, аптека, детский сад, загородный клуб Лачи, Тарзан-парк. Ближайшие населенные пункты: поселок Шишкин лес, город Троицк. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва). Участок можно приобрести в ипотеку. Возможна скидка по ипотеке.

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 03.02.2023

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Лужки“, Михайлово-Ярцевское сельское поселение Новомосковский административный округ

дер. Лужки на карте

Находящаяся в юго-западной части Москвы, деревня отдалена на тридцать один км от кольцевой автомагистрали.

Ближайшие поселения различны по размеру. Неподалёку от деревни расположены посёлки: Секерино, дома отдыха "Плесково", деревни: Сенькино-Секерино, Лисинцево, Дровнино, Ярцево, Заболотье. В непосредственной близости от деревни располагается дер. Дровнино. Из них наиболее заметное - пос. дома отдыха "Плесково" (насчитывает 158 проживающих).

До создания нового административного округа Москвы деревня была в составе Подольского района, районный административный центр которого - город Подольск, стоит в 26,7 км восточнее деревни Лужки.

На основании документа Мосгордумы от 11 апреля 2012 г. деревня Лужки вошла в состав Новомосковского АО. Оценивая данную ситуацию, можно предугадать довольно заметное расширение коммунальной среды и подорожание земельных участков в данном месте, а также возрастание административного фактора в адрес правообладателей недвижимости.

Рядом с деревней расположены дачные участки «ГУП развития», «Полет», «Ярцево», «Пахра», «Лужки», «Плесково-ТСХА», «Тимирязевец», «Московская с/х академия», «Плесково», «Красная Пахра», «Шереметьево», «Михайловское 1», «Теремок». Из соседних дач по цене земли всех превосходит ДСК «Теремок» ( около дер. Ярцево ). С другой стороны, менее дорогими участками располагает СТ «ГУП развития» ( что около пос. дома отдыха "Плесково" ).

Не далее 15 км от деревни Лужки размещено большое число (приблизительно 13 % для этого шоссе) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. Можно заметить, что Симферопольское шоссе на аналогичном удалении от центра предлагает 16 - коттеджных посёлков. Удобное соседство определено коттеджными посёлками с современной инфраструктурой, в списке которых: «Робинзон», «Прованс».

Из отчётности портала услуг регистрации и кадастра (2013-2017):

Распостранённая структура земельных участков - территории поселений с разрешением ведения индивидуальной жилищной застройки. Самая большая учтённая кадастровая стоимость участков доходит до 2 619,0 руб./кв.м. По информации Роскадастра, пик продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2015 г. В основном происходили купли-продажи участков c несданными в эксплуатацию объектами и свободных земельных участков, при самой крупной заявленной цене сделки, соответственно 10 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 12 соток ) и 2 949 600,0 руб./объект ( участок 12 соток ). По площади земельных объектов, самыми покупаемыми оказались участки в пределах 10 - 12 соток. Время владения недвижимых объектов до перехода прав как правило был больше 3 лет.

Вблизи дер. Лужки находится река Пахра. Стоит добавить, что река Пахра проходит тут прямо через деревню, и устьем перетекает в р. Москва.
Помимо этого, вокруг деревни Лужки существует несколько совсем небольших прудов.

К дер. Лужки можно подъехать по шоссе A-107 (Московское Малое Кольцо), расположенному в 3 -км. Другая, самая близкая к деревне магистраль - Калужская.

Железная дорога Смоленского направления соединяет деревню с Москвой. Железнодорожная станция Дровнино находится в 1 км от дер. Лужки.