Участок: Исаково (19.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

116 000 000 р. участок: 115.7 сот.

Новорижское или Волоколамское шоссе 19 км от МКАД, деревня Исаково. Участок 1.1566 га. Участок 1.1566 га / для строительства зданий и сооружений / земли населенных пунктов. Подъездная дорога: асфальт до участка. Рядом инфраструктура: Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Участок расположен на первой линии от дороги. Вид разрешённого использования (по документу) : для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей. Можем изменить вид разрешённого использования под ваши цели. Документы готовы к продаже

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 18.03.2023

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Исаково“, Павло-Слободское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Исаково на карте

Данная деревня находится в западной части области в 15 километрах от мкад.

Соседние населённые пункты имеют сильный разброс заселённости. Ближайшие к деревне населённые пункты: город Дедовск, посёлок Нахабино, деревни: Лешково, Лобаново, Чёрная, Веледниково, Новинки. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) находится дер. Чёрная. Самым густонаселённым является г. Дедовск (численность населения составляет 28900 человек).

Административным центром является город Истра, находящийся в 20,3 километрах к западу от деревни Исаково.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Исаково - на 19 процентов меньше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает граждан со средними доходами. По объёмам предложений загородной недвижимости Истринский район является одним из лидеров области.

В непосредственной близости от деревни размещаются садово-дачные объединения «Знамя», «Сельхозтехника», «МОП-1», «Знамя», «Ветеран», «Дедовск ГОМ», «Керамик», «Ласточка», «Малиновка», «ОЗ ВНИИЭМ», «Речфлот», «Сад N 1», «Сад N 2», «Сад N 3», «Садовод», «Связист». Территория в округе деревни Исаково слывёт определённо дачным районом. Здесь раскинулись приблизительно 30 дачных кооперативов. Из соседних дач по цене земли опережает других ДСК «Поречье» ( около г. Дедовск ). В свою очередь, наиболее экономичными вариантами обладает СТ «Знамя» ( что около дер. Веледниково ).

В округе деревни Исаково построена большая часть (около 33 % для этого шоссе) коттеджных посёлков элит-класса. Можно заметить, что Новорижское направление на подобном радиусе от московского кольца анонсирует 33 - коттеджных застроек. Завидное окружение выражено коттеджными застройками с развитой инфраструктурой, среди которых: «Чистые пруды-2», «Нахабино Кантри», «Нахабино Кантри Клаб», «Павлово», «Полиновка», «Маленькая Италия», «Нахабино», «Серебряное», «FreeDom», «Кленово», «Кленово».

По статистике кадастрового портала (2013-2017):

Характерная структура земельных участков - земли сельхоз. назначения, выделяемые для личных садов и огородов. Наибольшая зафиксированная кадастровая цена земель считается 4 392 000,0 рублей за 10 соток. По статистике портала Росреестра, максимум сделок купли-продаж здешней недвижимости отмечен в 2014 г. Причём, как правило, имели место купли-продажи участков c объектами незавершённого строительства, при самой крупной объявленной стоимости договора - 3 400 000,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По площади земельных объектов, особенно покупаемыми были площади в пределах 6 соток. Период нахождения в собственности земельных объектов до отчуждения в основном был до трёх лет. В части продаж участков c несданными в эксплуатацию объектами, деревня с ближайшим окружением отстаёт от среднего по Красногорскому району показателя.

Вблизи дер. Исаково пролегают реки Нахабинка и Истра. Поближе (примерно в 700 м) находится река Нахабинка, а наиболее значимой из названных является река Истра, которая находится в 1.3 км от деревни.
Стоит добавить, что вокруг деревни Исаково имеется немало водоёмов, среди которых озёра Куба, Генеральское, Торфянка. Наиболее значительный водоём (озеро Генеральское) имеет площадь примерно 115000 кв.м, располагается всего в 900 м юго-восточнее деревни, в направлении СТСН "Арсеналец-1", a размер самого близкого (не имеет наименования, располагается практически по границе с деревней) составляет округлённо 63000 кв.м.

Исаково стоит в 3 -км от Волоколамской дороги. Немного поодаль от деревни проходят шоссе: Новорижское и A-107.

Добраться до деревни Исаково можно по Большому кольцу Московской железной дороги. Железнодорожная платформа Исаково находится в 1 -минутах пешим ходом.