Разместившаяся в западной части области, деревня отдалена на 21 км от московской окружной дороги.
Ближайшие населённые пункты различны по размеру. Неподалёку от деревни расположены деревни: Талицы, Петровское, Дедово-Талызино, Садки, Ленино, Хованское, дачный посёлок Снегири. По соседству с деревней (в пределах километра) стоит дер. Ленино. По плотности населения из них всех превосходит дач.пос. Снегири (зарегистрировано 3461 жителей).
Районный центр - город Истра, стоит в 13 км западнее деревни Селиваниха.
Цены на недвижимость деревни Селиваниха и окружающей местности выше в 1,4 раза среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для инвесторов с высокими доходами. Вообще, Истринский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.
Неподалёку от деревни размещаются участки СНТ «Дружба», «Парус», «Хованское», «Монитор», «Природа», «Лекарственник», «Лекарственник-1», «Драматург», «Талицы-1», «Чайка», «Приборстрой», «Огнеупорщик», «Огнеупорщик-3», «Снегири», «Васильки», «Лесное». Земли в округе деревни Селиваниха являются классическим дачным местом. По близости возведено всего 24 дачных посёлков. Среди них по стоимости земель всех обгоняет СТ «Приборстрой» ( рядом с дер. Талицы ). Добавим, что менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Хованское» ( что рядом с дер. Хованское ).
В окрестностях деревни Селиваниха построена малая часть (примерно 5 % для этого шоссе) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. В настоящий момент Новорижское направление на аналогичном удалении от центра содержит 60 - посёлков коттеджей. Удобное окружение обеспечено коттеджными посёлками с городской инфраструктурой: «Снегири», «Малиновка», «Соловьи».
Справочная информация из Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:Преобладающая категория участков - территории с/х предназначения с правом ведения садоводства и огородничества. Самая большая установленная кадастровая цена находится на уровне 2 414 000,0 рублей за 10 соток. По сведениям из кадастрового учёта, наибольшая часть сделок местной недвижимости зафиксирован в 2015 г. В основном совершались купли-продажи участков c объектами незавершённого строительства, при самой крупной указанной стоимости сделки - 5 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По величине земельных объектов, продаваемыми стали габариты в пределах шести соток. Время нахождения во владении объектов недвижимости до перехода прав обычно был больше трёх лет. По количеству сделок купли-продажи землевладений c нерегистрированными постройками, деревня с соседней округой не доходит до среднего по району уровня.
Неподалёку от дер. Селиваниха (около 1.4 км) пролегает река Поповка, длина которой насчитывает всего 6 км, и которая служит притоком р. Грязева.
В 2 -км от деревни размещается Волоколамское шоссе. Иначе до деревни можно добраться по магистралям: A-107 и Новорижская.
Доехать до деревни Селиваниха также можно по Рижской железнодорожной линии. Ближайший железнодорожный пункт - станция Миитовская расположен в 3 км от деревни.
