Названная деревня расположилась на севере области на расстоянии в двадцать четыре км от столицы.
В округе деревни находятся разновеликие по размеру населённые пункты. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются посёлки: Торфоболото, Трудовая, Летчик-Испытатель, деревни: Ларево, Большая Черная, Большое Ивановское, Муракино. Соседний к деревне населённый пункт - дер. Большое Ивановское. Среди упомянутых наиболее заселённое - дер. Большая Черная.
Районный административный центр - город Мытищи, находится в 26,4 км юго-восточнее деревни Хлябово.
Для деревни Хлябово цены на недвижимое имущество соответствует средне-областному (для данной удалённости от МКАД) уровню и доступны для граждан , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью. Общее количество предложений недвижимости по Мытищинскому району невелико (в пределах 2 %).
Поблизости расположены дачи СНТ «Савеловский», «Гипромез», «Дружба». Следует отметить, что по цене земли всех превосходит СТ «Гипромез» ( вблизи дер. Ларево ). В свою очередь, наиболее экономичными вариантами обладает СТ «Дружба» ( что вблизи дер. Муракино ).
Не далее 15 км от деревни Хлябово построена приличая часть (около 10 % для данного направления) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. К слову, Ярославское направление на подобном расстоянии от московского кольца включает 21 - коттеджных застроек. Продвинутое соседство заявлено коттеджными поселениями с продвинутой инфраструктурой, в том числе: «Лазурный берег», «Водные Просторы». К примеру, „Лазурный берег“ - к.п. размещается на берегу Икшинского водохранилища. Рассчитан на 61 участок. В продаже земля без подряда.
По данным портала услуг регистрации и кадастра (2013-2017):Превалирующий тип земельных участков - территории населенных пунктов, выделяемые для индивидуальной жилищной застройки. Самая большая установленная кадастровая оценка доходит до 2 944,0 руб./кв.м. По сведениям из портала услуг регистрации и кадастра, максимум договоров продаж местной недвижимости приходится на 2013 г. Причём чаще происходили покупки пустых соток, при наибольшей задекларированной сумме купли-продажи - 6 999 498,0 руб./объект ( участок 23 соток ). По размеру земельных объектов, наиболее покупаемыми оказались размеры в пределах 15 - 30 соток. Время владения объектов недвижимости до отчуждения в основном насчитывал свыше 3 лет. По количеству сделок купли-продажи свободных соток, деревня с ближайшей округой немного превышает средний по Мытищинскому району уровень.
По соседству с дер. Хлябово (около 400 м) находится канал им. Москвы, общая длина которого насчитывает почти 150 км, и который является притоком р. Москва.
А ещё поблизости с деревней Хлябово есть несколько водоёмов, в числе которых водохранилища Икшинское, Пестовское, озеро Иксмейка, карьер Сухаревский песчаный №2. Наиболее заметный водоём (водохранилище Пестовское) - округлённо 7.9 кв.км, находится в 3.4 км юго-восточнее деревни, в направлении дер. Румянцево, a площадь ближайшего (водохранилище Икшинское, находится почти бок о бок с деревней) насчитывает примерно 2.1 кв.км.
Рядом с дер. Хлябово (в двух километрах) проходит Дмитровское шоссе. В 4 - километровой зоне от деревни пролегает магистраль A-107.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Савёловская ж/д линия. До ближней ж/д платформы Трудовая примерно два километра.
