Названная деревня расположена на западе Подмосковья на расстоянии в 27 километров от Московского кольца.
Деревня уступает размером соседним поселениям. Не далее 7-ти километров от деревни находятся города: Краснознаменск, Апрелевка, село Сидоровское, посёлок НИИ Радио, деревни: Сумино, Тарасково, Кобяково. Ближе всех к деревне располагается дер. Сумино. Самым крупным считается г. Краснознаменск (насчитывает 31303 проживающих).
Административным центром является город Наро-Фоминск, находящийся в 28,2 километрах к юго-западу от деревни Санники.
Для деревни Санники цены на недвижимое имущество отстают на 49 процентов от среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для покупателей со средними финансовыми возможностями. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Наро-Фоминскому району в целом невелико (не более 2 %).
Поскольку с 2012 г. деревня Санники соседствует с новым административным округом Москвы, в скором времени предвидится ощутимое подорожание окружающих домовладений.
В непосредственной близости от деревни размещаются земли СТ «Кедр», «Сумино», «Горлицыно», «Победа-Тарасково», «Ветеран-2», «Тарасково», «Учитель», «Голицыно-2», «Дорожник (ДЭУ-30 МВД)», «Ветеран-3», «Учитель», «Лесное-Тарасково», «Виктория», «Ветеран», «У озера», «Радио». Территория в округе деревни Санники слывёт определённо дачным районом. Здесь построились по крайней мере 29 садовых объединений. Следует отметить, что по ценности земель выделяется СТ «Надежда» ( недалеко от дер. Тарасково ). Добавим, что самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Кедр» ( что недалеко от г. Апрелевка ).
В округе деревни Санники сосредоточено достаточно большое число (около 10 % для этого направления) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. На данный момент Калужское направление на таком расстоянии от Москвы демонстрирует 31 - коттеджных посёлков. Ликвидное соседство выражено коттеджными комплексами с современными коммуникациями, среди которых: «Дорога домой», «Голицыно-9», «Апрелевка».
По сведениям Росрегистрации за 2013-2017 гг.:Характерный тип участков - земли сельхоз. назначения с правом ведения садоводства и огородничества. Предельная учтённая кадастровая оценка считается 111 000,0 рублей за сотку. На основе информации кадастровой палаты, максимум продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2013 г. Причём, как правило, делались реализации землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при самой крупной объявленной цене купли-продажи - 6 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По величине участков, особенно предпочитаемыми оказались участки в пределах 600 кв.м. Срок нахождения во владении объектов недвижимости до отчуждения обычно был более 3 лет. По объёму сделок купли-продажи участков c несданными в эксплуатацию объектами, местная земля выходит вперёд по Наро-Фоминскому району .
По соседству с дер. Санники проходят ручей Олений и река Апрелевка. Поближе (приблизительно в 100 м) находится ручей Олений. Стоит заметить, что ручей Олений имеет начало также в 100 м от деревни, и, в своём окончании, притекает в р. Десна. Река Апрелевка находится примерно в 700 м от деревни, и, в конце своего хода, пополняет р. Десна.
А ещё по соседству с деревней Санники есть два водоёма, из которых один - озеро Танковое ( размером примерно 4000 кв.м) размещается в 2.7 км (северо-западее деревни, в сторону СНТ "Дорожник"). Другой водоём (больший, нет названия, размером приблизительно 26000 кв.м) размещается всего в 900 м юго-восточнее деревни, в направлении ТСН "Родник".
Санники располагается поблизости, в двух километрах, с Боровским шоссе. Также до деревни можно добраться по трассам: A-107, Киевская, Минская, Калужская.
Со столицей деревню связывает Киевская линия Московской ж/д . До ближней ж/д станции Апрелевка примерно два километра.