Разместившаяся в северо-западной части Подмосковья, деревня удалена на 39 километров от Москвы.
В 7-км зоне от деревни стоят разновеликие по плотности застройки населённые пункты. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлки: Сенеж, санатория Министерства Обороны, деревни: Глазово, Савельево, Парфёново, Талаево, Рекино-Кресты. Недалеко от деревни стоит дер. Талаево. По числу проживающих среди упомянутых выделяется пос. санатория Министерства Обороны (проживает 1616 жителей).
Районный центр - город Солнечногорск, располагается в 4,3 км северо-западнее деревни Дубинино.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Дубинино выше в 1,8 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает клиентов со средними доходами.
Неподалёку от деревни размещаются дачи СНТ «Талаево», «Солнечный», «Отдых», «НИТАС», «Мосстройпрогресс», «Клен», «Горизонт», «Глазовка», «Ветеран ВОВ», «Братцево», «Березки». А по цене земли выделяется СТ «Клен» ( рядом с дер. Парфёново ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Горизонт» ( что тоже рядом с дер. Парфёново ).
Статистика портала Росреестра (2013-2017):Характерная категория земельных участков - территории населенных пунктов с правом ведения личных подсобных хозяйств. Предельная учтённая кадастровая стоимость земли насчитывает 1 576 200,0 руб./6 соток. По сведениям из кадастрового портала, максимум договоров продаж здешней недвижимости приходится на 2015 г. Причём, как правило, совершались покупки домовладений, при наибольшей объявленной цене договора - 550 000,0 руб./объект ( дом 160 кв.м, участок 8 сот. ). По величине участков, особенно покупаемыми можно считать габариты до 6 - 8 соток. Время нахождения в собственности недвижимости до продажи обычно был более трёх лет. Относительно сделок купли-продажи домов, здешнее место ощутимо превышает средне-статистический по району уровень.
Вблизи дер. Дубинино (приблизительно в 4.4 км) пролегает река Истра, протяжённось которой насчитывает более, чем 175 км, и которая даёт приток р. Москва.
А ещё поблизости с деревней Дубинино есть два водоёма, из которых один - озеро Сенеж ( площадью около 8.3 кв.км) размещается в 2.1 км (северо-западее деревни, в направлении СНТ "Нитас"). Второй водоём (многократно мельче, не имеет наименования, размером округлённо 19000 кв.м) размещается в 800 м юго-восточнее деревни.
Дубинино имеет прекрасный проезд по Ленинградскому шоссе. Немного поодаль от деревни находятся шоссе: Пятницкое и A-107.
Со столицей деревню связывает Ленинградская линия Московской ж/д . Ближайшая станция (Подсолнечная) расположена в 5 километрах от деревни.
