Данный посёлок разместился на юго-востоке Подмосковья на расстоянии в один километр от МКАД.
Вокруг посёлка находятся меньшие по плотности застройки поселения. Рядом с посёлком находятся: село Беседы, посёлок совхоза им. Ленина, деревни: Апаринки, Малое Видное, Ащерино, Таболово, Картино. Поблизости от посёлка находится дер. Ащерино. Наиболее крупным из названных является пос. совхоза им. Ленина (зарегистрировано 3035 жителей).
Районный административный центр - город Видное, стоит в 4,7 км юго-западнее посёлка Развилка.
Цены на земли и строения посёлка Развилка и ближайшего окружения выше в 2,9 раза среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает клиентов , интересующихся приличным окружением. По объёмам предложений загородной недвижимости Ленинский район находится в последней десятке области (менее 2 %).
Достаточно близко, в 9,4 км располагается Новая Москва.
В непосредственной близости от посёлка располагаются дачные товарищества «Ащерино-2», «Ащерино-3», «Картино-2», «Труженик», «Вереск-В», «Анис», «Картинская Гора», «Березка», «Парус», «Малютка», «Победители», «Березки (юго-вост. )», «Подлипки», «Восход», «Дубок». Среди них по стоимости земельных наделов лидирует ТЛПХ «Ащерино-2» ( рядом с дер. Апаринки ). И наконец, более дешёвыми предложениями располагает СТ «Дубок» ( что рядом с дер. Таболово ).
Из отчётов Росреестра за 2013-2017 гг.:Наиболее частый тип земель - земли поселений, выделяемые для личных садово-огороднических подворий. Предельная учтённая кадастровая стоимость доходит до 1 890 400,0 руб./8 соток. По статистике кадастровой палаты, максимум сделок купли-продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2016, 2014, 2013 г. Причём чаще делались покупки землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при самой крупной задекларированной цене договора - 8 400 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По величине земельных объектов, особенно продаваемыми можно определить участки в пределах 600 кв.м. Время владения недвижимых объектов до перехода прав чаще насчитывал свыше трёх лет. По числу сделок купли-продажи землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, здешняя земля выходит на первую позицию по району .
Поблизости с пос. Развилка пролегают реки Юшунка и Москва. Поближе (прямо вдоль границы) располагается река Юшунка, а cамой крупной из перечисленных является река Москва, которая располагается в 4.1 км от посёлка. Следует уточнить, что река Юшунка берёт начало в 100 м от посёлка, и устьем пополняет р. Москва.
А ещё поблизости с посёлком Развилка есть множество водоёмов, в числе которых пруды Нижний Ащеринский, Верхний Картинский, Восточный, Средний, Западный, Нижний Картинский. Самый заметный водоём (пруд Верхний Картинский) имеет площадь около 39000 кв.м, находится в 600 м восточнее посёлка, в сторону дер. Ащерино, a площадь ближайшего (пруд Нижний Ащеринский, находится практически по границе с посёлком) составляет приблизительно 23000 кв.м.
Развилка стоит всего в одном километре от дороги МКАД. Также близкие к посёлку шоссе: а/п Домодедовское, Каширское, Симферопольское, Варшавское, Калужское, Киевское.
Железнодорожное сообщение с посёлком обеспечивает Павелецкая ж/д линия. Ближайший железнодорожный пункт - платформа Булатниково расположен в 6 км от посёлка.
